Commercial Real Estate Investing Lingo

Kommersielle eiendomsmegling investere handler om tall. For å kunne vurdere og analysere en næringseiendom investering, trenger du å vite noen viktige tall, hva de heter, og hvordan å finne dem. Å ha disse vilkårene under beltet er avgjørende på to fronter:

• Mest sannsynlig, vil du bruke en eiendomsmegler for å hjelpe deg å finne og lukke avtale. Meglere kjenner og bruker mesteparten av vilkårene som er nevnt her. Hvis du kan snakke deres språk, får du umiddelbar troverdighet og et forhold fordel over noen uten denne vokabular.
• Bare ved å øke ditt ord makt, får du økt tillit, som gjør det mulig å ta gode, effektive investeringsbeslutninger og gir deg en økt evne til å holde posisjonen, spesielt i forhandlinger.

Her er navnene, tall og ligninger du trenger å vite:

• Kapitalisering rate: kapitalisering rate er et mål på en eiendom ytelse uten å vurdere boligfinansiering. Også kjent som cap rate, er det din netto driftsinntekter dividert med salgsprisen. Cap priser fortelle deg hvor mye du vil gjøre på en investering hvis du har betalt alle kontanter for det:
• Cap rate = netto driftsinntekter ÷ salgspris
• Kontantstrøm: Din årlig kontantstrøm er driftsresultatet minus gjeld service. Du kan også finne månedlig kontantstrøm ved å dele din årlig kontantstrøm med 12:
• Årlig kontantstrøm = netto driftsinntekter - gjeld service

  Månedlig kontantstrøm = årlig kontantstrøm ÷ 12

• Cash-on-cash tilbake: Dette er hastigheten av pengene dine - hvor lang tid det tar for forskuddsbetaling for å komme tilbake til deg. For å finne din cash-on-cash tilbake, dele årlig kontantstrøm med forskuddsbetaling beløp:
• Cash-on-cash tilbake = årlig kontantstrøm ÷ forskuddsbetaling
• Gjeld service: Gjeld tjeneste beregnes ved å multiplisere den månedlige boliglån beløpet av 12:
• Gjeld service = månedlig boliglån beløpet x 12
• Effektiv brutto inntekt: Du kan finne effektive brutto inntekt ved å trekke ledighet fra brutto inntekt:
• Effektiv brutto inntekt = inntekt - (ledighet% x inntekt)
• Brutto inntekt: Bruttoinntekt er alle dine inntekter, herunder leier, vaskeri eller salgsautomat inntekt, og sent avgifter.
• Netto driftsinntekter (NOI): Din netto driftsinntekter er en av de viktigste tallene når analysere noen avtale. NOI er pengebeløp som er til overs etter at du samler alle dine inntekter og betale ut dine driftskostnader. Disse pengene blir brukt til å betale boliglån. Din NOI er dine effektive brutto inntekt minus driftskostnader:
• Netto driftsinntekter = effektiv brutto inntekt - driftskostnader
• Driftskostnader: Dine årlige driftskostnader på eiendommen inkluderer vanligvis avgifter, forsikring, energi, forvaltningshonorar, lønn, landskapsforming, vedlikehold og forsyninger. Denne kategorien inkluderer ikke boliglån betalinger eller rentekostnad.
• Ledigheten: Din ledighet er antallet ledige stillinger delt på antall enheter:
• Ledighetsrate = antall ledige stillinger ÷ antall enheter