Definere Eiendomsinvesteringsselskaper

March 20  by Eliza

Eiendomsinvesteringsfond, eller REITs, gi en måte for investorer å motta verdistigning og inntekt av fast eiendom uten å faktisk kjøpe og vedlikeholde eiendom. Det er som å være en eier / utleier uten alle de problemene og ansvar som vanligvis følger disse rollene. Tro mot sitt navn, REITs er truster, ikke foretak. Som enhver tillit, har en REIT begunstigede - aksjonærene.

Ansees å være en REIT, må disse stiftelser følge kravene i Real Estate Investment Trust Act av 1960. Denne loven sier at hvis trustene følge visse kriterier, de er fritatt fra å betale selskapsskatt og salgsgevinster skatt. Hovedkriteriet? Tilliten må betale ut minst 90 prosent av sitt årlige overskudd til aksjonærene. Denne enorme utbetalingen vanligvis resulterer i høye utbytter.

REITs handel som aksjer, men på noen måter er mer som verdipapirfond. Som aksjer, aksjer i et REIT

  • Handle offentlig på en børs og blir kjøpt og solgt gjennom en aksjemegler.
  • Selges i en offentlig emisjon (IPO).
  • Er veldig flytende. Du kan kjøpe og selge dem når som helst aksjemarkedet er åpent for business.
  • Har de samme trading alternativer som aksjer, inkludert shortsalg og begrense bestillinger.
  • Betale utbytte til investorer.
  • Er underlagt SEC regelverk og bære den samme SEC rapporteringskrav som aksjer.

Som et aksjefond, er et REIT

  • Et investeringsselskap som forvalter investeringsmidler i stedet for å selge varer og tjenester. En REIT kjøper, leier, leier, forvalter, utvikler og selger bygninger - kommersielle, industrielle eller boligutvikling. REIT er vanligvis en utleier, generere inntekter fra husleie, husleiekontrakter og avgifter. REITs kan også tjene interesse fra boliglån de eier. I tillegg kan de underliggende aktiva øke i eiendommens verdi.
  • En pool av penger akkumulert fra mange investorer på jakt etter en diversifisert eiendomsinvesteringsportefølje.
  • En portefølje drives av en profesjonell manager.
  • En portefølje som har eiendeler som det kan selge av hvis det er behov for å bli avviklet.
  • En skattesubjekt som hjelper investorer unngå dobbel-beskatning. Stiftelser, som verdipapirfond, ikke betaler skatt. Skattekostnaden er gått inn på, og blir et ansvar, aksjonæren.