Eiendomsmegling investere Cheat Sheet

December 4  by Eliza
  • Fast eiendom er en velprøvd rikdom-bygge kjøretøy. Investering i utleieboliger kan generere løpende inntekter og betydelige skattefordeler samt bygge egenkapital fra takknemlighet over år og tiår.
  • Selv om mange mennesker kan lykkes å investere i fast eiendom, er utleie eiendom investere ikke for alle. Ta hensyn til dine investeringspreferanser og personlige temperament før du kjøper eiendom. Har du tid til å vie til eiendomsmegling investere? Er du komfortabel feilsøkingsproblemer eller ansette en eiendom manager?
  • Sørg for at du er økonomisk passe før du investerer i utleieboliger. Vær spesielt oppmerksom på det månedlige budsjettet og sørg for at du har tilstrekkelig forsikringsdekning. De fleste vellykkede eiendomsmegling investorer bygge sin eiendomsinvesteringsportefølje gjennom å spare penger, og deretter gradvis å kjøpe eiendommer i løpet av årene.
  • Ikke undervurder viktigheten av å etablere gode kreditt. De beste avkastning på eiendoms stole på bruk av kreditt for å få utnytte av å bruke OPM (andre folks penger).
  • Din første (og ofte en av de beste) eiendomsmegling investering er å kjøpe et hjem å bo i. Fast eiendom er den eneste investering som vi vet om som du kan leve i eller leie til å produsere inntekt. Du kan også utlede store skattefrie inntekter når du selger din rektor bolig til en høyere pris enn du har betalt for det.
  • Fokus på boligeiendommer i begynnelsen. Boliger er en attraktiv investering og er lettere å forstå, kjøpe og administrere enn de fleste andre typer eiendom. Hvis du er et hus, har du allerede erfaring lokalisering, innkjøp og vedlikehold av bolig.
  • Blant boligeiendom alternativer, våre toppanbefalinger er små boligblokker og eneboliger. Vedlagt boliger er mer fornuftig for investorer som ikke ønsker å forholde seg til bygging vedlikehold og sikkerhetsspørsmål. Vedlagt-boligprisene tendens til å utføre beste i utviklede urbane miljøer.
  • Har din eiendomsmegler team på plass før du begynner din alvorlig eiendom søk. Line opp en eiendomsmegler, lån offiser, skatt rådgiver, advokat, og så videre tidlig fordi eiendomsinvestor med de beste ressursene kan identifisere egenskapene til å ignorere og de verdig nøye overveielse. Bevege seg raskt - hvor raskt kan du lukke en transaksjon er en fordel i en hvilken som helst type marked.
  • Se etter eiendommer i banen for behandling. Områder der ny utbygging eller ombygging er overskriften er der du ønsker å være. De beste eiendomsmegler investeringseiendommer er de som er godt plassert og fysisk lyd men kosmetisk utfordret og dårlig forvaltet.
  • Du får ikke rik prøver å finne ingen penger ned eiendomsmegling investering avtaler. Ikke tro infomercials hucksters. Ikke forvent å kjøpe top-notch utleieboliger på den måten.
  • . Å gjøre minst en 20 til 25 prosent ned betaling gir tilgang til de beste finansieringsvilkår Du kan gjøre mindre ned betalinger - selv så lavt som 10 prosent eller mindre - men du ofte betale en mye høyere rente, lån avgifter, og private boliglån forsikring. Innflytelse, eller bruk av långivere 'penger til å dekke de fleste av dine anskaffelseskostnader, kan øke avkastning. Men altfor mye innflytelse kan være farlig hvis leiemarkedet snur og gjeld utgifter er høye.
  • Som størrelsen og kompleksiteten av avtalen øker, finansieringsmuligheter blir mindre attraktive. De finansieringsmuligheter for større boligblokker (fem eller flere enheter), kommersielle, detaljhandel, industrielle og rå land generelt krever mer penger ned og / eller høyere renter og lån avgifter. Men mer avanserte eiendomsmegling investorer kan nyte høyere samlede avkastning pluss fordelene av enklere administrasjon og stabilitet fra langsiktige leietakere.
  • For lave oppføring kostnader, vurdere eiendomsinvesteringsfond (REIT) og leasingavtalen. Du kan kjøpe disse børshandlede verdipapirer (som også kan kjøpes gjennom REIT fokusert fond) for tusen dollar eller mindre. Med leasingen, begynner du ved å leie en bolig du kan være interessert i å kjøpe senere, og en del av den månedlige husleien går mot fremtidig kjøp. Hvis du kan finne en selger er villig til å skaffe finansiering, kan du holde ned betaling til et minimum.
  • Vi foretrekker ordtaket om "Beliggenhet, beliggenhet, verdi." Det understreker tydelig plassering, men også betydningen av å finne god valuta for investeringen dollar. Eie eiendomsmegling i up and coming områder med ny utvikling eller renoverte egenskaper forbedrer finne og beholde gode leietakere og fører til større avkastning. En annen stor mulighet er egenskaper i flotte steder, men med omfattende utsatt vedlikehold, spesielt estetiske problemstillinger som kan billig adressert.
  • Gjøre eiendomsinvesteringer i nærheten. Kjøpe eiendom i løpet av to timer unna med din favoritt transportmiddel. Dra lenger bare når du virkelig kjenner en annen eiendomsmarkedet og jevnlig finner deg selv der av andre grunner, eller du har funnet en utmerket eiendomsforvalter.
  • Enhver beslutning om hvor du skal investere starter med en vurdering av den samlede regionens økonomiske trender. Hvis området ikke er økonomisk forsvarlig, så sannsynligheten for vellykkede eiendomsinvesteringer er redusert.
  • Du kjøper en fremtidig inntektsstrøm eller kontantstrøm når du kjøper en investering i eiendom. Hva du betaler for en eiendom og kontantstrømmen den genererer gjør en betydelig forskjell i suksessen til investeringen. Nøkkelen er å identifisere hvilke egenskaper selgere har underpriset.
  • Ikke stole på selgerens tall når du vurderer en eiendommens potensial. Snakk direkte med selgeren å bestemme historien av eiendommen og deres motivasjon for å selge. Men, ikke stole på historiske driftsresultater som tilbys av selger eller megler. Utvikle dine egne tall gjennom evaluering eiendommen med et team av kvalifiserte fagfolk som er spesialister på det fysiske og fiskale drift av fast eiendom.
  • Buy-and-flip eiendomsmegling investeringsstrategi kan fungere, men det har også en nedside. Kjøp og flipping kan være en måte å tjene raske penger i fast eiendom hvis du tid dine investeringer riktig i en raskt stigende eiendomsmarkedet. Imidlertid kan bla føre til at overskuddet til å bli beskattet som alminnelig inntekt, og du kan miste i løpet av en markedsnedgangen.
  • Bottom line: Eiendomsmegling fagfolk, og du bør verds en eiendom basert på anslått netto driftsresultat (NOI) Prosjekt NOI helst for neste årene.. Projisere NOI er tidkrevende og krever mye erfaring, spesielt hvis du planlegger eiendoms endringer for å øke inntektene og / eller redusere utgifter.