Finansiering byggeprosjekter eller innkjøpsordrer (Istisna) i islamsk finans

September 2  by Eliza

Istisna er et finansielt instrument i islamsk finans der en produsent går med på å fullføre et byggeprosjekt på et fremtidig tidspunkt for en fast, avtalt pris og med produktspesifikasjoner at begge parter er enige om å. Dersom prosjektet ikke? € ™ t passe kontraktsspesifikasjonene, har kjøperen rett til å trekke seg fra det.

Dette finansielle instrumentet gir for betaling fleksibilitet mellom produsent og kjøper. Kontrakten doesnâ € ™ t kreve at kjøperen betaler på forhånd eller at produsenten får bare et engangsbeløp på leveringstidspunktet. I stedet kan begge parter sette en tidsplan for betaling.

Istisna instrumenter er mye brukt i byggebransjen eller for prosjektfinansiering og handel finansiering. Eksempelvis

  • Kuwait Finance Hus (KFH) bruker istisna kontrakt for boligfinansiering (eiendommer under bygging) og prosjektfinansiering.
  • Qatar Islamic Bank (QIB) undertegnet en istisna avtale i slutten av 2010 for å finansiere en større boligkompleks i nord i Qatar.

Minimere usikkerheten (gharar) i istisna

Vanligvis, en kontrakt for en ikke-ennå-produsert produkt presenterer en viss usikkerhet om produktet. Islamsk lov forbyr finansinstitusjoner fra å være en del av transaksjoner som involverer usikkerhet (kalt gharar). For å unngå usikkerhet, er det istisna kontrakt så detaljert som mulig om hva sluttproduktet vil bli.

I istisna kontrakt, nærmer kunden banken med ønsket assetâ € ™ s spesifikasjoner. Både kunden og banken signere istisna kontrakt, og da banken produserer produktet eller aktivum for kunden gjennom sin agent, slik som produsent.

Optisk for parallell istisna

Når banken gir kunden den istisna finansielle instrumentet, signerer kunden kontrakten med banken for den angitte eiendel eller prosjekt. Da banken (via sin produksjon agent) produserer eiendelen eller prosjekt per customerâ € ™ s spesifikasjoner.

Men i noen tilfeller banken ikke? € ™ t ønsker å produsere varen for kunden. I dette tilfellet, opts banken å bruke to innbyrdes uavhengige istisna kontrakter kalles parallell istisna.

Hereâ € ™ s hvordan dette systemet fungerer: Kunden som ønsker prosjektet eller middelet tas en istisna kontrakt med banken per KUNDE € ™ s spesifikasjoner. Banken går deretter inn i en parallell istisna kontrakt med en produsent (som ikke er det banka € ​​™ s agent; det er en egen tredjepart) for å møte de samme spesifikasjonene.

I teorien, når produsenten full eiendelen eller prosjekt, leverer det at produktet til banken. (I praksis leverer produsenten vanligvis produktet direkte til kunden.) Banken betaler produsenten, og kunden betaler banken i henhold til avtalt betalingsplan. Banken markerer opp Manufacturera € ™ s pris i kontrakten med kunden for å sikre et overskudd.

Husk at en egen istisna kontrakt eksisterer på begge sider: mellom kunden og banken, og mellom banken og produsenten.

Finansiering byggeprosjekter eller innkjøpsordrer (Istisna) i islamsk finans


For eksempel, fiktive kunde Acme, Inc., nærmer den worldâ € ™ s Best Islamic Bank for å produsere en boligordning med spesifikasjoner for $ 1 million. Da banken inngår en avtale med et byggefirma til å bygge husene med de samme spesifikasjonene for $ 800.000.

Når byggeprosjektet er fullført, et entreprenørselskap overleverer prosjektet til banken, som verifiserer spesifikasjonene og leverer produktet til Acme, Inc., på betaling basis avtalt i den delen av istisna.

Banken går for en parallell kontrakt i dette scenariet fordi det canâ € ™ t produsere eiendeler og doesnâ € ™ t ønsker å holde de produsert kapital etter fullføring av disse. I en parallell kontrakt, har banken både en kjøper til sine produkter og en produsent.