Hva betyr "Attorn" Mean?

March 10  by Eliza

"Attorn" betyr å anerkjenne eller akseptere en overføring av noe. Opprinnelsen til attorn er på engelsk føydale historie. Det beskrev handling av en vasallstat eller leietaker av en eiendom overføre sin lojalitet til den nye herre. I sin moderne juridisk forstand, beskriver den situasjonen der en person går med på å forbli en leietaker etter at eieren selger eller overfører tittelen leide lokaler til en ny eier.

En attornment avtalen er skriftlig bekreftelse fra en leietaker om at han vil forbli i de leide lokaler under en ny eier i henhold til de opprinnelige vilkårene i leieavtalen. Noen ganger avtalen er en bestemmelse av leieavtalen selv. Andre ganger, for eksempel når eieren bruker eiendommen som sikkerhet for et lån, kan det være en egen avtale som kreves av eier og leietaker av utlåner. I moderne språkbruk er attorn en gjensidig aksept. Leietaker erkjenner rettighetene til den nye eieren i leieavtalen, og den nye eieren erkjenner de av leietaker.

Subtenants kan også bruke attornment avtaler. En leietaker kan overføre sine rettigheter i henhold til en leieavtale til en subtenant, som deretter inntar lokalene. Vanligvis en fremleie krever subtenant å betale leie til leietaker, som deretter betaler eieren. Dersom leietaker misligholder leieavtalen eller unnlater å betale husleie, kan eieren si opp leieavtalen. Hvis dette skjer, fremleie avsluttet også, og den subtenant har ingen rett til å leve i lokalene.

Den subtenant kan få en attornment brev fra eieren. Brevet gir at dersom leietaker misligholder forpliktelsene leieavtalen, vil eieren gi skriftlig melding til subtenant. Den subtenant har da muligheten til å betale eventuelle restanser til eieren. Hvis subtenant kurer standard, så antar han posisjonen til en leietaker under leieavtalen.

En annen form for attorn er underordning, ikke-forstyrrelse, og attornment (sNDA) ble sendt avtalen. SNDA Avtaler benyttes når eieren har beheftet den leide eiendommen ved å ta opp et lån mot eiendom eller er fortsatt betale den opprinnelige utlåner. I mange stater, avslutter foreclosure på en eiendom alle rettigheter i eiendommen, herunder leieavtaler. SNDA avtaler adressere prioritering av rettigheter mellom långivere og leietakere.

Under en SNDA, er leietaker lov til å bo i lokalene hvis eieren mislighold. Underordning betingelsene i avtalen bety at lenderâ € ™ s krav mot eieren må betales av eier før eventuelle krav fra leietaker mot eieren er fornøyd. Non-forstyrrelser vilkår fastsette at tenantâ € ™ s rettigheter i henhold til leiekontrakten er bevart. Leietaker må godta å fortsette sine forpliktelser i henhold til leieavtalen når en ny eier overtar eiendommen.

  • Hvis en leieavtale inneholder en attornment klausul, må leietaker hedre den nye utleier som sådan.