Hva betyr det om et lån er sammenfallende?

April 8  by Eliza

En sammenfallende lån er en type lån som er gjennomført i tandem med noen form for senior gjeld. En av de karakteristiske kjennetegn ved denne typen lån er at forfallsdato er den samme som den primære eller senior lån. Fallende lån er vanlig i en rekke situasjoner, blant annet første og andre boliglån gjennomført på samme eiendom.

Ikke alle andre boliglån blir automatisk ansett som en sammenfallende lån. Skulle løpetid eller oppgjørsdato på at sekundær gjeld være forskjellig fra forfallsdatoen for den primære boliglån, deretter lånet anses som en supplerende snarere enn sammenfallende lån. Mens begge låneordninger anses ansvarlige lån, långivere og låntakere ofte liker tanken på å ha en forfallsdato som gjelder for sammenfallende lån, siden dette hjelper ofte å forenkle regnskapsprosessen.

Långivere har en tendens til å favorisere en sammenfallende tilnærming til lån siden det forbedrer mulighetene for skyldnere som velger å refinansiere både lån på et tidspunkt, gre de gjenværende saldo i en enkelt gjeld forpliktelse. Hvis både senior gjeld og sekundær gjeld har samme forfallsdato, er prosessen med å beregne den totale utbetalingen som kreves for å gjøre opp to lån mye enklere. Som i sin tur gjør det lettere å finne ut hvor mye den nye kombinerte lån.

Skyldnere kan bli tiltrukket av denne ordningen for enkelheten i å bestemme når eiendommen vil være fri og klar av enhver form for krav fra långiver. I tillegg kan endringer i rentenivået be debitor å refinansiere de to lån i ett lån, vanligvis for å spare penger og redusere den totale forpliktelse til utlåner. Avgjøre om refinansiering er en god idé er lettere hvis begge lånene har samme oppgjørsdag, slik at debitor til å identifisere hvor mye av en besparelse vil bli generert. Mens det er mulig å refinansiere en primær og supplerende lån til en enkelt kombinert gjeld forpliktelse, gjør tilstedeværelsen av et sammenfallende lån beregningen lettere å utføre.

Mange långivere som har pant i næringseiendom eller boligeiendom vil ofte anbefale en sammenfallende lån tilnærming hvis eiendommen eieren ønsker å sikre en andre boliglån. I noen tilfeller kan långivere tilbyr insentiver for å motivere eierne til å gå med ett forfall for både gjeld. Når dette er tilfelle, fordelene med strukturering som andre boliglån som et sammenfallende lån er forbedret, noe som gjør det alternativet som mye mer attraktivt til hus.