Hva bør jeg vite om Kjøpe en Foreclosure?

Kjøpe en foreclosure kan virke som en god idé. Det er en måte å få en god bolig til en god pris. Mens det kan være umulig å bygge et forhold med den forrige eieren, fordelene til å kjøpe en foreclosure ofte oppveie denne mindre uleilighet. Men å kjøpe en foreclosure er ikke så enkelt som å kjøpe noen andre hus, og forsiktighet bør utvises.

I den ordinære kjøpe et hus, er en av de første tingene folk flest gjøre for å ta en omvisning i hjemmet. Dette kan ikke være et alternativ når du kjøper en foreclosure. Mens den potensielle kjøperen kan gis detaljert informasjon om planløsning, hjemme fasiliteter, arealet, og adressen, kan første gang kjøperen er i huset være etter at han eller hun tar besittelse av hjemmet.

Dermed kan tilstanden av hjemmet være av primær interesse til enhver potensiell kjøper ser på å kjøpe en foreclosure. Den nåværende eieren av eiendommen kan ikke være så tilbøyelig - eller som stand - å opprettholde hjemmet slik det skal opprettholdes. Hvis selgeren ser ingen potensielle nytten i å sette penger eller innsats i et hjem de kan ikke holde, kan det være svært lite insentiv til å gjøre det.

I noen tilfeller kan prisen på huset være så god at dette er mindre bekymring. Hjemmet kan fortsatt være en god avtale i det hele tatt, men det verste av forholdene. Likevel, dette er et potensielt problem når du kjøper en foreclosure. I de verste situasjonene, blir eieren utelukket på kan bli bitter og bevisst skade hjem slik at det er uakseptabelt for potensielle kjøpere.

Videre, de fleste kjøpere forstår at å kjøpe en foreclosure betyr hjemmet kommer "som den er". Dette betyr at hvis hjemmet trenger store reparasjoner, før eller etter at det er solgt, vil det være opp til kjøperen å gjøre det. Det er liten sjanse den forrige eieren vil føle seg forpliktet til å hjelpe i slike tilfeller. I de fleste tilfeller kan de tidligere eiernes økonomiske situasjonen være slik at selv om de ønsket å hjelpe, de sannsynligvis ikke ville være i stand til.

En annen ting å huske på når du kjøper en foreclosure er retten til gjenvinning som er reservert i enkelte jurisdiksjoner. Dette betyr at etter at bolig er solgt, kan den forrige eieren enige om å kjøpe hjem for samme pris som den ble solgt for under en viss tidsperiode. Under dette forholdet, hvis den forrige eieren bestemte seg for å utøve denne retten, ville det være noe den nye eieren kan gjøre med det. Selv om dette er sjelden, kan det føre til betydelige konflikter. Potensielle kjøpere bør være klar over hva loven er i deres land eller jurisdiksjoner.

• Utelukket hjem er vanligvis auksjonert bort, eller bankene kan selge dem gjennom agenter.
• Utelukket hjem er vanligvis selges "som den er", så kjøperne ikke kan be om reparasjoner eller forbedringer.
• En utelukket hjem lave kostnader kan oppveie den dårlige tilstanden i hjemmet.