Hva Do REO Asset Managers Do?

June 11  by Eliza

REO forvaltere tilbyr sine tjenester til banker og andre boliglån långivere forsøker å selge utelukket egenskaper. Disse egenskapene er kjent som eiendoms-eide eiendeler, eller REO eiendeler, og de gå tilbake til utlåner etter første forsøk på et salg mislykkes. Slike långivere må ansette REO forvaltere å prøve og selge disse eiendommene og hente inn noen av tapene forbundet med en foreclosure. Ledere kan være ansatt i huset av långivere, eller de kan være selvstendige ledere kontrakt på midlertidig basis.

Når en bank eller annen boliglån utlåner har å hindre på et hjem fordi låntakeren har misligholdt sine betalinger, vil det i første omgang forsøke å selge huset for publikum på auksjon. I mange tilfeller vil markedsverdien av hjemmet være mindre enn verdien av lånet fortsatt skyldte til utlåner. En foreclosure auksjonen kan være forgjeves i et slikt forhold, slik at utlåner tar deretter eierskap av huset, som blir kjent som en real estate-eide eiendel. På dette punktet, vil långiver snu eiendommen over til REO forvaltere, som da vil være ansvarlig for å selge hjemmet til eiendomsmegling investorer på jakt etter en god handel.

Mange långivere som handler i stor volum av boliglån kan ha REO forvaltere som en del av sine ansatte. Det finnes også uavhengige REO forvaltningsteam som er kontrahert på et sak-til-sak basis av långivere. Dette gjør at långivere til å konsentrere seg om å lage nye lån og lar ledelsen for å bekymre seg om REO eiendeler.

I de fleste tilfeller, REO forvaltere er ansvarlig for omtrent alle aspekter av å selge et hjem som har blitt overtatt av en utlåner. En agent vil bli tildelt en bestemt eiendom, og vil gå i spissen for arbeidet med å få huset solgt. Denne prosessen begynner når agenten inspiserer og vurderer hjem og begynner prosessen med å forberede det for mulig salg, som kan inkludere vedlikehold og riktig vedlikehold om hjemme forblir på markedet en stund.

En annen oppgave som de fleste REO forvaltere vil utføre er markedsføring av hjemmet, som innebærer å sørge for at investorer vet om sin eksistens og planlegge eventuelle åpne hus for å vise eiendommen. Ledere har også avtale med detaljene i salgsprosessen, herunder å bestemme prisforlangende og forhandlinger med potensielle kjøpere. Når hjemmet er solgt, ledere også sørge for at betalinger er mottatt i tide, og de skaper sluttrapporter for utlåner på salget.

  • REO forvaltere selge utelukket egenskaper for å hente inn utlåner tap.