Hva er Commercial Due Diligence?

November 8  by Eliza

Kommersiell due diligence er det vanlig praksis å undersøke flere elementer i en enhet for å sikre at det er salgbare og i tråd med lokale forskrifter. Metoden brukes oftest i fast eiendom. Due diligence kan utføres av en utlåner, leder, selger eller kjøper. En typisk gjennomgang ville inneholde en vurdering av strukturelle, miljø-, og systematiske områder. Spørsmål som samsvar med reguleringsplan lover og bygningsloven er også vanligvis undersøkt.

Praksisen med kommersiell due diligence kan utføres som en rutinemessig eller i påvente av et salg. I mange tilfeller er det bare en vanlig del av prosessen med å eie, kjøpe, eller selge eiendom. Det er andre situasjoner hvor due diligence kan utføres fordi et potensielt problem har blitt avdekket eller en kjøper mener at en eiendom eier har overtydelig verdi og videre undersøkelser er nødvendig.

For å utføre kommersiell due diligence fra en markedsføring ståsted, vil etterforskeren vurdere både entityâ € ™ s tidligere resultater og prosjekt hvordan det kan forventes å utføre. En typisk vurdering ville være basert på målene for den aktuelle enhet balansert mot markedsforhold. Grundig gjennomgang vil ta hensyn til konkurranse, iboende svakheter i foretaket og den generelle økonomiske klient. Forskning kan også være fokusert på tidligere utgaver som kunne ha svekket likviditeten i foretaket.

En gjennomgang av tilstanden av eiendommen kan også inngå i kommersiell due diligence prosess. Dette kan omfatte undersøkelse av fysiske elementer som bygningsstrukturen; elektriske systemer; taket; og oppvarming, ventilasjon og luftkondisjonering. Den totale prosessen med å undersøke en eiendom er kjent som en eiendom tilstandsvurdering eller PCA.

Kommersiell due diligence kan også inkludere en miljøgjennomgang av nettstedet. Disse er ofte referert til som fase I og fase II vurderinger. Fase I vurderingen omfatter en undersøkelse av potensiell forurensning eller forurensningskilder i noen luft, jord og vann på eller rundt eiendommen og i selve strukturen når det er relevant. Et fase II vurderingen utføres når det er antatt å være forurenset. Den består av laboratorietester av elementer fra det omkringliggende og indre miljø for å fastslå om det er et problem.

En kommersiell due diligence gjennomgang kan også inkludere en rapport som skisserer både hva er behov for forbedringer på kort sikt og prosjekter som må gjøres i fremtiden. Denne typen rapport kan inneholde detaljerte kostnader, arbeidsomfang og tidstabeller. Noen långivere krever offentliggjøring av denne informasjonen.

  • Due diligence kan utføres av en utlåner, leder, selger eller kjøper.