Hva er Conveyancing?

June 14  by Eliza

Conveyancing refererer både omsetning av fast eiendom eierskap fra en eier til en annen og tildeling av en heftelse på eiendommen, for eksempel et boliglån eller en lien. Prosessen kan være svært komplisert, og varierer etter jurisdiksjon. Hver transportmiddel transaksjonen følger de samme grunnleggende trinn; innhente en skriftlig avtale mellom partene, en sperret periode når visse vilkår er oppfylt, og en avsluttende hvor juridisk eier av eiendommen er overført.

Hvert land har sin egen transport system og regler, og sier har også varierende forskrifter. Hvert system er utviklet for å sikre at kjøperen får både juridiske eiendomsretten til land og alle de rettigheter som går med landet. Hvis det er begrensninger eller unntak til disse rettighetene, vil kjøperen bli gjort oppmerksom på dem.

Det første trinnet i en overdragelse transaksjon er innlevering av både en skriftlig kontrakt og et alvor penger betaling av en interessert kjøper. Tilbud er normalt utarbeidet av en eiendomsmegler på vegne av kjøperen. Etter kjøper og selger er enige om å prisen og betingelsene for salg, er det eiendomsmegling kontrakt ratifisert og alvor pengene er satt inn på en sperret konto.

Neste følger escrow perioden, slik at kjøper og selger til å oppfylle visse vilkår som er fastsatt i kontrakten. Disse vilkårene gjelder for både kjøper og selger, typisk omfatte en vurdering av eiendommen, en tittel søk, en eiendom inspeksjon, finansiering, og noen ganger fullføringen av en annen fast eiendom salg. Dersom alle escrow vilkårene ikke er oppfylt, kan kjøperen vanligvis trekke sitt tilbud uten straff, og opphever kontrakten. Tittelen søk er kanskje den viktigste betingelsen i escrow perioden, da dette avgjør hvorvidt selgeren har juridiske rettigheter til eiendommen.

På slutten av escrow periode, når alle vilkårene er oppfylt, kan det siste trinnet av conveyancing oppstå. Dette trinnet kalles noen ganger den avsluttende eller oppgjør, og den fullfører overføring av eierskapet til kjøperen. På denne tiden, penger og papirer skifte hender og kjøperen blir den juridiske eieren av eiendommen. Standard papirer på et transportmiddel inkluderer gjerning, sertifisert sjekker, boliglån, eiendomsskatt dokumenter, tittel forsikring, hjem forsikring, og et gjeldsbrev.

Etter conveyancing transaksjonen, er den nye gjerning registrert. Denne registrering av overføring av eierskap fra selger til kjøper blir en del av det offentlige posten. Skjøtet vil dukke opp i senere tittel søk angående eiendommen.

Hele conveyancing prosessen kan utføres av kjøper og selger seg selv. Det er mer vanlig, men at fagfolk er ansatt for å håndtere conveyancing fordi det kan være en svært komplisert prosess. Fagfolk som kan være involvert, omfatter jurister, advokater, eiendomsmeglere, boliglån meglere, og conveyancing eksperter.

  • Conveyancing refererer både omsetning av fast eiendom eierskap fra en eier til en annen og tildeling av en heftelse på eiendommen, for eksempel et boliglån eller en lien.
  • Eiendomsmeglere forberede tilbud og kontrakt papirene for å starte prosessen med transport.
  • Land conveyancing selger eller overfører eiendomsretten til land, med eller uten forbedringer, fra en person eller enhet til en annen.