Hva er de beste tipsene for å kjøpe skatt lien sertifikater?

November 1  by Eliza

Kjøpe skatt lien sertifikater er en investeringsstrategi kjent for sin relativt lav risiko og attraktive avkastning. Hvert år, mange kommunale og fylkeskommunale myndigheter i USA tilbyr skatte lien sertifikater for offentlig salg for å erstatte inntekter tapt som følge av eiendomsskatt delinquencies. Den potensielle fortjenesten som tilbys av denne type investeringer kan være betydelig, selv om det er flere viktige faktorer som skal analyseres før du foretar et kjøp. Noen av de beste tipsene for å kjøpe skatt lien sertifikater inkluderer undersøke salgsprosessen som brukes av hver jurisdiksjon, bli kjent med de spesifikke rettigheter som følger av eierskap av sertifikatet, og undersøker den nåværende tilstand av målet eiendom.

Alle som vurderer et kjøp av skatt lien sertifikater bør først bestemme jurisdiksjoner hvor de ønsker å investere. Det er viktig å forske på registrering og salgsprosessen utnyttet av relevant statlig enhet. Salget metodene som brukes kan variere betydelig i forhold til når og hvordan salget gjennomføres og hvilken type forhånd Dokumentasjonen fra budgivere. Det er også lurt for dem å kjøpe skatt lien sertifikater for å få bevissthet om betalingsmåter akseptert av hver statlig enhet, og hvor raskt etter salget sine midler må bli ettergitt.

Det er viktig for potensielle skatteattest kjøpere å bestemme spesifikke rettigheter oppkjøpet av sertifikatet vil konferere. I mange tilfeller er en skatt lien sertifikat tilsvarer første prioritets pant, foran alle andre eksisterende heftelser. Det kan også være slik at tidligere heftelser av andre taxing eller regulatoriske enheter vil bli gitt forrang. Dette gjelder særlig når føderale skatter har gått ubetalt av eieren av eiendommen og heftelser tidligere har vært tilknyttet. Utføre due diligence vedrørende eksisterende heftelser er derfor en verdig forsøke.

Investorer bør også gjøre seg kjent med de potensielle konsekvensene av en konkurs innlevering av eiendommens eier. Det kan være tilfelle at renten betales på sertifikatet kan bli redusert av retten. Det er også mulig skatt lien ville bli helt eller delvis slukket i løpet av bobehandlingen. Analyse av den sanne posisjon sertifikatinnehaveren ville muligens anta under slike omstendigheter bidrar til rette for en mer nøyaktig vurdering av investeringens risiko.

Det anbefales for de som er interessert i å kjøpe skatt lien sertifikater for å gjennomføre tilstrekkelig forskning for å få en forståelse av den sanne tilstanden til sine målegenskaper. Neglisjert, falleferdig, og ellers uønskede egenskaper utgjør stor risiko for skatt lien beviseiere, fordi de ville trolig kreve kostbare forbedringer som skal selges bør lien og tilhørende interesse ikke bli utbetalt. En siste trinnet for potensielle skatt lien sertifikat innkjøpere til å ta er å undersøke om det er noen utestående miljøproblemer på eiendommen som kan til slutt utsett dem for dyre bøter eller løsningskostnader, rende investeringen hovedsak verdiløs.

  • Utføre due diligence vedrørende eksisterende heftelser er en verdig forsøke.