Hva er de forskjellige typene av Appraisal Approach?

November 1  by Eliza

De tre forskjellige typer tilnærminger eller metoder, til å gjennomføre en vurdering er de kostnader, sammenligning markedet, og inntekts tilnærminger. Disse tilnærmingene er økonomiske modeller som representerer ulike måter å estimere verdien av eiendommen. Takstmenn bruker sin kompetanse til å bestemme tilnærming som er mest relevant for den type eiendom på problemet. Verdsette eiendommen er mer av en teknikk enn en saklig trening, og avgrensnings tilnærming gir sammenheng gjennom som takstmann gjengir hans ekspertuttalelser.

Eiendommens verdi bare kan definitivt etablert når eiendommen er solgt. Inntil en selve kjøpet er gjort for å etablere prisen en faktisk kjøper betaler på det åpne markedet, er enhver diskusjon om verdien av eiendommen spekulativ. En avgrensningsbrønn forsøker å bruke verdsettelsesmodeller for å beregne hva eiendommen er verdt eller ville selge for under visse omstendigheter. Eiendommen er verdt ikke alltid lik prisen en kjøper ville betale under nåværende eller fremtidige markedsforhold, så enhver vurdering er en ekspert dom samtale gjengitt under visse begrensninger.

En av de viktigste begrensningene er verdsettelsen tilnærming. Appraiser har til å bestemme hvilke økonomiske konstruksjon kan gi best verdi estimering. Beslutninger om å bruke en avgrensnings tilnærming heller enn en annen ofte avhenge av hvilken type eiendom det gjelder og i hvilken sammenheng avgrensningsbrønnen er gjennomført. Svært sjelden er bare en avgrensnings nærmer den eneste måten å verdsette eiendommen.

Kostnaden tilnærming etablerer verdi ved å bestemme den faktiske gjenanskaffelseskost av eiendommen. Det tar hensyn til kostnadene for å kjøpe land og replikere forbedringene bruker tiden tilgjengelig arbeidskraft og materialer. Dette avgrensnings tilnærmingen er oftest brukt på unik eiendom og av forsikringsselskaper når strukturere en utbetaling på politiske provenyet. I dette tilfellet, er verdsettelsen spørsmålet ikke hva eiendommen ville selge for på det åpne markedet, men hva eieren ville trenge for å gjenoppbygge den nøyaktige strukturen.

Markedet sammenligning eller sammenlignbare salg tilnærming, blir brukt til å verdsette eneboliger. Den etablerer verdi ved å sammenligne eiendommen med lignende egenskaper som har solgt nylig i det lokale markedet. Hver del av eiendommen er funksjonelt og situasjons unik, og ingen sammenligning av lignende eiendommer fullt ut kan bestemme et sannsynlig salgspris. Takstmenn bruker sitt beste skjønn for å plukke sammenlignbare eiendommer og å anslå markedsverdien basert på faktiske salg.

Inntekten tilnærming etablerer eiendomsverdi basert på en fremskrivning av verdien av eiendommen nåværende og fremtidig inntektsstrøm. Dette avgrensnings tilnærmingen er oftest brukt til å verdsette næringseiendom, for eksempel multi-unit boligblokker. Takstmenn ta leien roll, for eksempel, og bruke sin nåværende verdt, den sannsynlige ledighet, og de sannsynlige renteøkningene over tid for å nå en sakkyndig uttalelse om verdien av eiendommen.

  • Inntekten avgrensnings tilnærming etablerer eiendomsverdi basert på en fremskrivning av verdien av eiendommen nåværende og fremtidig inntektsstrøm.