Hva er de mest vanlige FHA Grenser?

December 10  by Eliza

Federal Housing Authority (FHA) tilbyr lån til kvalifiserte boligkjøpere. De vanligste FHA grenser, eller lånerestriksjoner, er kreditt score, gjeld til inntekt ratio, og mengden av boliglån. I 2011 FHA lån vanligvis også kreve minst 3,5% ned betaling, boliglån forsikring, og en FHA godkjent vurdering av eiendommen.

FHA lån er tilgjengelig for boliger. En av de FHA grensene er at bare deler av eiendommen - ikke mer enn 25% - kan være for forretninger eller kommersiell bruk. En FHA lån er primært utviklet for å hjelpe enkeltpersoner blitt huseiere. Derfor er en av de FHA grenser at egenskapen må anvendes, for det meste som en bolig. Lån er tilgjengelig for eiendommer med inntil fire boenheter.

Det er også begrensninger på mengden av boliglån. Vanligvis er det maksimale boliglån 115% av medianverdien av boliger for et gitt område. Maksimum er høyere for områder med høyere boutgifter enn for områder med lavere bokostnader. Det varierer også i henhold til antall boenheter på eiendommen, så det er en høyere maksimum for en fire familieenheten enn for en enkelt, to familie, eller tre familieenheten.

Tradisjonelt FHA grensene for en søkers gjeld til inntekt ratio og kreditt score er mer skånsom enn andre utlånsrammer. I noen tilfeller kan søkerens gjeld til inntekt rasjon være så mye som 55%, og kreditt score kan være rimelig å god. Personer som har gått gjennom konkurs kan kvalifisere for en FHA lån innen to til tre år etter innlevering hvis nåværende kreditt er i god stand. Lignende retningslinjer gjelder for personer som har gjennomgått foreclosure.

Selv om FHA er en del av United States Department of Housing og Urban Development, betaler FHA for seg selv over resultatet. Det gjør penger fordi det fungerer gjennom långivere å gi lån. En utlåner holder lånet, som er forsikret mot mislighold av FHA, men kostnaden for denne tjenesten er gått over på kjøperen ved å kreve boliglån forsikring. Det er en upfront kostnad på 1% pluss månedlig premie for boliglån forsikring som forfaller ved stengetid. Vanligvis når lånet er betalt ned til 78% av boligens verdi, boliglån forsikring er ikke lenger nødvendig.

Eiendommen er tilknyttet lånet må oppfylle visse standarder for å kvalifisere for en FHA lån. En avgrensningsbrønn vanligvis omfatter analyse av eiendommen i forhold til flere andre lignende eiendommer i området, samt en grundig inspeksjon av eiendommen selv for eventuelle forpliktelser som kan forårsake at egenskapen skal være mindre enn de sammenlignbare eksempler verdt. En FHA takstmann må dokumentere disse funnene før utlåner og kjøper kan lukke boliglån.

  • Credit score og gjeld til inntekt rasjon er de viktigste FHA lånerestriksjoner.