Hva er det første boliglån?

December 2  by Eliza

Første boliglån lån er lån med pant i bolig eller kommersiell eiendom som opptar den første lien posisjon på eiendommen blir finansiert. Lover i mange steder aktivere låntakere å sikre to eller tre lån med samme del av eiendommen, men den første lien innehaveren har senior krav på eiendommen i tilfelle låner standard. Låntakere kan bruke boliglån til å kjøpe eller å refinansiere eiendom. Boliglån långivere tilbyr mye lavere rente på første boliglån enn lån som opptar den andre eller tredje lien posisjon.

Når en utlåner skriver et lån sikret ved eiendom, utlåner kan ta kontroll over den egenskapen dersom låntaker misligholder lånet. Långivere selge eiendom beslaglagt fra kriminelle låntakere og bruke inntektene til å betale gjelden. På grunn av faren for en del av boligens verdi taper over tid, har de fleste långivere ikke tillate låntakere å etablere første boliglån som er lik 100 prosent av boligens verdi. Låntakere å kjøpe eiendom må dekke resten av kjøpesummen med egne midler eller ta ut en simultan andre boliglån for å dekke resten av kjøpesummen.

Grunneiere kan Utbetalingen eksisterende første boliglån samt andre gjeld sikret ved en bestemt egenskap ved å ta ut en refinansiere lån. For at den nye boliglån til å okkupere den første lien posisjon, må alle andre heftelser være nedbetalt med inntektene fra refinansiere lånet. Eventuelle gjenværende lien på hjemmesiden at pre-datoer refinansiere boliglån vil okkupere den første lien etter refinansiere oppstår. Låntakere med eksisterende andre heftelser kan bare la disse lånene på plass og etablere en ny første lien boliglån hvis dagens andre lien innehaveren signerer en underordning avtalen. En underordning avtalen gjør en nyskrevet lån for å flytte inn i første lien posisjon på en eiendom i forkant av allerede eksisterende heftelser.

Långivere aktivere låntakere å ta ut både fast rente og flytende rente første boliglån. Varige ganger på fastrentelån vanligvis variere fra 10 til 30 år. Variabel rente lån enten har priser som justere gjennom hele lånets løpetid eller begynne med en introduksjonsperiode der låntakeren betaler en interesse bare variabel rente og en annen fase hvor låntakeren gjør både hovedstol og renter. Långivere vanligvis ikke tillater låntakere å etablere andre heftelser bak flytende rente første heftelser på grunn av potensialet for stigende renter å utarme eiendommen ownersâ € ™ egenkapital i løpet av tiden.

  • Forskuddsbetaling og kredittverdighet vanligvis bestemme vilkårene for et hjem lån.
  • Kjøpere kan bruke boliglån til å kjøpe eller refinansiere egenskaper.