Hva er Economic Foreldelse?

February 6  by Eliza

Økonomisk foreldelse er et ord som brukes i eiendom verdivurdering eller takst. Begrepet betegner en situasjon hvor verdien av et stykke eiendom eller fast eiendom faller på grunn av faktorer som kommer fra andre enn eiendommen selv kilder. Slike faktorer er mange og kan omfatte omtrent alle negative funksjon som eksister en komplett nytelse av hus eller eiendom.

En av fallgruvene ved å kjøpe en eiendom basert på fortjeneste av eiendommen selv, uten noen betraktninger av nåværende eller sannsynlige fremtidige eksterne faktorer er en situasjon hvor verdien av en slik eiendom vil avta i tiden, i stedet for å verdsette. For eksempel kan John kjøpe et hus i et eksklusivt nabolag for en fastsatt sum penger med den hensikt å selge huset i et par år etter at verdien har styrket seg. Antar det er en resesjon og en ledsager byste i boligmarkedet, kan verdien av huset svekke seg drastisk, heller enn å verdsette som John hadde forventet. I dette tilfellet, vil John lider et stort tap på grunn av ytre omstendigheter eller økonomisk foreldelse utenfor hans kontroll, som forårsaket verdien av sin eiendom for å slippe.

Et annet eksempel på hvordan økonomisk foreldelse kan gjelde kan sees i en situasjon hvor verdien av eiendommen er berørt av byggingen av andre strukturer som kan ta oppmerksomheten vekk fra nytelse av eiendommen. For eksempel vil bygging av en flyplass eller jernbanespor forstyrre glede av eiendommen på grunn av støy fra fly eller tog. Slike endringer er utenfor rammen av hva eieren av eiendommen kan bøte på, fører til økonomisk foreldelse eller en reduksjon i verdien av eiendommen.

Naturen kan også være en kilde til økonomisk foreldelse som noen naturlige faktorer bidrar til fallet i verdien av en del av eiendommen. Slike naturlige kilder til eiendom avskrivninger kunne inkludere en tendens til flom, orkaner, termitter eller andre former for angrep som mold eller en overflod av allergifremkallende pollen. For eksempel, vil verdien av et hus definitivt bli påvirket av et angrep av en spesielt hardfør arter av termitter som trosser alt for å bli kvitt dem. Denne type naturlig økonomisk foreldelse faktor må vurderes i løpet av evalueringsprosessen av en potensiell eiendom, i tillegg til de andre mer menneskeskapte faktorer for å begrense tilfeller av tap som følge av redusert eiendomsverdi.