Hva er Eiendomsskatt Avskrivninger?

November 9  by Eliza

Eiendomsskatt avskrivninger refererer til mengden av verdi tapt over tid ved en eiendom som eies for forretningsformål, for eksempel en eiendom til leie eller butikken. Eierne av slike eiendommer har lov til å skrive av svekkelsen av bygningen som holder virksomheten å redusere sine årlige skattebyrden. Ved beregning av eiendomsskatt avskrivninger, blir den opprinnelige kostnaden av bygningen avskrives etter lineær metode over en periode på 27,5 år hvis bygningen er bolig, som et leilighetskompleks, eller 39 år hvis ikke-bolig, som en butikk. Mens dette avskrivninger hjelpemidler investor i årlige selvangivelse, virker det mot ham eller henne når eiendommen er solgt fordi den minsket verdien av bygningen betyr at høyere salgsgevinster skatt må betales.

Av- oppstår når et driftsmiddel lider normal slitasje i løpet av en tidsperiode, og dermed minsker dens verdi. Eieren av en avskrevet eiendelen er i stand til så kostnadsføre avskrevet beløp på hans eller hennes selvangivelse, og dermed utligne verditap noe. Fast eiendom faller inn i den kategorien hvis den brukes i forretningsøyemed, og dermed skape begrepet eiendomsskatt avskrivninger.

Det er viktig å merke seg at land er ikke en avskrivbar eiendel, slik at kostnaden av landet trekkes fra kjøpesummen av fast eiendom for å bestemme prisen på den aktuelle bygningen. Hvordan bygningen brukes deretter bestemmer tidsrom over hvilke bygningen svekkes. Avskrivningene beregnes deretter ved hjelp av lineær avskrivningsmetode, der den årlige avskrivninger er lik den opprinnelige kostnaden av bygningen delt på hvor lang tid av svekkelsen.

For eksempel, en bygning som huser en nærbutikk koste eieren $ 7800 US dollar (USD) på kjøpet. Siden det er et yrkesbygg, men brukes i forretningsøyemed, USA Internal Revenue Service (IRS) anslår levetiden av bygningen på 39 år. Dermed $ 7800 USD er delt på 39, noe som betyr at eiendomsskatt avskrivninger i dette tilfellet er $ 200 USD hvert år. Med andre ord, ville bygningens verdi i sitt andre år falle til $ 7600 USD, eller $ 7800 USD minus $ 200 USD, deretter ned til $ 7400 USD i sitt tredje år, og så videre.

Rental eiendomsskatt avskrivninger beregnes på samme måte, om enn med en 27-års levetid festet av skattemyndighetene. Størrelsen på avskrivningene hvert år er kjent som avskrivninger og kan skrives av på selvangivelsen av eieren. Dette betyr også at den anslåtte verdien av bygningen faller hver gang en avskrivninger er hevdet, så når eieren selger at eiendommen, ville han eller hun innser høyere kapitalgevinster. Siden dette er tilfelle, vil høyere skatter forfaller ved mottak av slike gevinster enn hvis bygningen ikke hadde blitt avskrevet.

  • Skattemyndighetene bruker en spesiell formel for å beregne skattemessige avskrivninger av utleieboliger.