Hva er en 1031 Exchange?

November 28  by Eliza

En 1031 utveksling er et utmerket verktøy tilgjengelig for eiere av investeringer eiendom. Seksjonen 1031 av Internal Revenue Code stater i praksis at ved salg av en investering i eiendom eller fast eiendom som brukes i en bransje, eieren kan bruke midlene fra den solgte eiendommen for å kjøpe en tilsvarende, eller "som like "eiendom, og dermed ikke være ansvarlig for salgsgevinster skatt på inntektene fra den opprinnelige eiendommen. For å fullføre en 1031 utveksling, er det noen grunnleggende regler som må følges.

Den "som like" eiendom må identifiseres innen 45 dager etter avslutnings på den opprinnelige eiendommen. Alle inntektene fra den opprinnelige salget må være slått over til en "kvalifisert mellomledd" (QI), som er den personen eller selskapet som i hovedsak spiller rollen som mellommann. Noen av inntektene ikke under kontroll av QI, er gjenstand for beskatning. QI vil holde midlene fra den opprinnelige eiendommen i sperret inntil den avsluttende på den andre eiendommen oppstår. QI vil også bistå eieren med utarbeidelse av papirarbeid og andre tjenester for å sikre transaksjonen utvikler seg jevnt. Ytterligere 1031 utveksle regler krever at den nye eiendommen kjøpt av investor mye bære den samme eller større gjeld enn den opprinnelige eiendommen, og at den avsluttende på den andre eiendommen finner sted innen 180 dager etter utgangen på den første eiendommen.

I en tenkt situasjon hvor en eiendomsmegler eier selger en butikk for $ 500.000,00 med et netto overskudd på $ 220,000.00, ville en betydelig kapitalgevinster skatt skal betales til skattemyndighetene. Hvis derimot, finner eieren en ny investering i eiendommer og oppfyller de 1031 reglene skissert ovenfor, kan eieren utsette salgsgevinster skatt på eiendom.

Enkelte individer er usikre hva begrepet "som like" betyr. Kort sagt, har en like-kind eiendom fått en veldig generøs tolkning av skattemyndighetene. For eksempel, betyr det ikke at en investor som selger uforbedret land må utveksle eiendommen for en annen stykke uberørt land. Heller, bare må selgeren av den ukultivert land å investere i en annen investeringseiendom og følg 1031 reglene mens du gjør det.