Hva er en Affidavit av tittel?

December 31  by Eliza

Brukes i eiendomstransaksjoner, er en erklæring om tittelen en juridisk dokument som sier visse fakta om en eiendom. Vanligvis blir erklæring om tittelen som tilbys av selger av fast eiendom og sier selgerens sivilstand, at selgeren er eier, at selger ikke er under konkursbehandling, og at det ikke er noen heftelser eller heftelser som berører eiendommen. Dokumentet generelt er signert under ed og bevitnet av en notarius publicus.

De fleste eiendomstransaksjoner blir formidlet med en klar tittel. En klar tittel er en der ingen andre enn selger parter har en rettslig interesse i fast eiendom. På innkjøpssiden, er det mange parter som har en eierandel i tittelen, inkludert kjøperen, utlåner og tittelen forsikringsselskapet.

Hver av partene er interessert i å unngå saker som kan resultere i en nedgang i eiendommens verdi eller som ville være dyrt å løse. En tittel engasjement, utført i løpet av de fleste eiendomstransaksjoner, undersøker den juridiske eier av en eiendom og eventuelle juridiske spørsmål. Tittelen forpliktelse forskning kan gjennomføres basert på tilgjengelige registrerte dokumenter, vanligvis på et kommunalt kontor.

Mellom datoen for en tittel engasjement og innspillingen av skjøte, det vanligvis er et gap. I løpet av dette gapet, kan ytterligere dokumenter knyttet til eiendommen bli registrert, for eksempel en lien mot eiendommen, skilsmissepapirene som formidler eiendommen til en ektefelle eller en konkurs fortsetter. Disse elementene vil påvirke tittelen på eiendommen og presentere et problem for kjøperen. Krever selgeren av eiendommen for å undertegne en erklæring om tittelen er en måte å redusere ansvar som følge av gapet mellom tittelen engasjement og gjerning. Hvis noen heftelser eller andre juridiske spørsmål kom opp etter fristen, vil kjøperen stole på erklæring om tittelen for å bevise at selgeren er ansvarlig for disse elementene.

En erklæring om tittelen også kan brukes på vegne av et boliglån eller tittel forsikringsselskap. I slike tilfeller, det noen ganger er referert til som en skadesløsbrev. En skadesløsbrev er et dokument der en part unnskyldninger en annen part for ansvar. En erklæring om tittelen kan brukes til å beskytte utlåner eller tittelen selskapet fra ansvar for problemer som oppstår etter tittelen engasjement dato.

Mulig ansvar i en eiendomsmegler transaksjon kan være høyere når du kjøper et hus på en kort salg eller etter foreclosure. Hvis en eier opplever økonomiske problemer med en eiendom, kan eieren har andre økonomiske problemer i tillegg. I slike situasjoner blir det enda viktigere å undersøke heftelser eller andre juridiske spørsmål.

  • Bekreftelser av tittelen brukes i eiendomstransaksjoner for å oppgi informasjon om eiendommen.