Hva er en assumable boliglån?

January 17  by Eliza

En assumable boliglån er en type boligfinansiering som gjør det mulig for en ny eier å anta eksisterende boliglån når du kjøper en del av eiendommen. Denne typen overførbar boliglån inkluderer vanligvis en bestemt klausul som skisserer hvilke krav som må oppfylles for at boliglån overføring fra den sittende eieren til den nye eieren skal foregå. Her er noen fakta om den overførte boliglån alternativet, samt noen av kriteriene at den nye eieren må oppfylle for å kunne kvalitet for en assumable boliglån.

Assumable boliglån vanligvis krever at både selger og økonomisk enhet som holder boliglån til eiendommen begge enige om at den potensielle kjøperen er en god kredittrisiko. Av denne grunn, vil kjøperen må være i stand til å demonstrere finansiell stabilitet, herunder ressurser som tilsier at han eller hun vil være i stand til å gjøre betalinger i tide. Sammen med tilgjengelige ressurser, de fleste finansieringsselskaper minstekrav til nåværende kredittvurdering før slik at alle boliglån som skal overføres til ny eier. Ideen er å sikre at gjelden vil fortsette å bli betalt inntil gjelden er helt utladet.

Del av fordelene for en assumable boliglån er at det er generelt en kortere ventetid for godkjenning. Forutsatt boliglån kutter ut noen av byråkrati som ville være involvert i å starte på nytt med en helt ny boliglån. I tillegg har selger også sjansen til å gjenopprette minst den egenkapitalen som er innbetalt til eiendommen opp til det punktet i tid, mens skaffe utgivelse for ansvar. Finansieringsselskapet kan også ha nytte også, spesielt hvis den nåværende eieren opplever økonomiske tilbakeslag. Å la noen som besitter de riktige ressursene og en bevist kreditt posten å anta boliglån betyr at det vil være behov for å hindre på eiendommen. Besparelser i form av tid og penger som ville være nødvendig for å hindre, samt forsøk på å finne en ny kjøper, kan være betydelig.

Ikke alle boliglån er skrevet med en assumable boliglån klausul. Mens noen långivere er villige til å konvertere en standard boliglån til en assumable boliglån i noen tilfeller er dette ikke en veldig vanlig foreteelse. Før du forsøker å markedsføre en eiendom som kommer med en assumable boliglån, er det en god idé for den nåværende eieren å lese over boliglån kontrakten nøye. I tillegg bør eieren konsultere med långiver om kriteriene som en kjøper ville ha til å møtes for å anta boliglån før du setter eiendommen ut for salg. Dette vil forhindre noen sjanse til en potensiell kjøper mottar unøyaktig informasjon om hva som er og ikke er nødvendig.

  • Mens noen långivere er villige til å konvertere en standard boliglån til en assumable boliglån i noen tilfeller er dette ikke en veldig vanlig foreteelse.
  • Med en assumable boliglån, kan den nye kjøperen overta eksisterende boliglån når du kjøper eiendommen.