Hva er en assumable lån?

May 11  by Eliza

En assumable lån er en type lån som en person kan ta over eller anta. I en slik situasjon, ikke? En person € ™ t søke om et splitter nytt lån. I stedet tar han over et lån som allerede eksisterer. Når en låntaker overtar en assumable lån, han vanligvis ikke starter friskt, med en ny balanse. Han tar normalt i løpet av bare den nåværende balanse av lånet, og i mange tilfeller, gjeldende rente.

Noen ganger kan en person som opts for en assumable lån doesnâ € ™ t har til å kvalifisere seg for det. Dette er ikke alltid tilfelle, men så er det også noen lån programmer som krever de som ønsker å ta over en annen persons € ™ s lån for å kvalifisere seg. Siden noen assumable lån tillate den nye låner for å anta lånet uten kvalifisering, er denne situasjonen ofte sett på som optimalt for en person som har dårlig kreditt. For eksempel kan en person som har dårlig kreditt har store problemer med å kvalifisere seg for et boliglån. Hvis han kan finne et hjem med en assumable boliglån, derimot, kan han overta boliglån uten å ha sin dårlige kreditt svekke ham.

Foruten å ta på en assumable lån for å omgå kreditt problemer, det er andre faktorer som kan gjøre denne typen utlån situasjon attraktive. I et boliglån situasjon, for eksempel, kan en person som tar på en assumable lån unngå de avsluttende kostnader han ville betale hvis han ble tatt på en første boliglån.

Rentene kan være en stor fordel for noen som ønsker å ta på seg en assumable lån. For eksempel kan en person ønsker å skaffe seg et lån for en eiendom i en tid når renten er høy. Hvis han kan finne og kvalifisere for en assumable lån som ble tatt ut i løpet av en lav rente periode, kan han betale mye mindre interesse enn de som tar ut splitter nye lån. Noen långivere ta skritt for å unngå å måtte tilby lavere enn dagens rentenivå når en person påtar seg et lån, men. Mange har klausuler i sine vilkår som tillater dem å heve renten hvis en person påtar seg et lån; Dette er vanligvis referert til som en grunn-on-salg klausul.

I de fleste tilfeller, tar på en assumable lån betyr å gi litt penger til den personen som holdt den opprinnelige lånet eller selv å ta ut en ekstra lån på samme eiendom. For eksempel kan en person ta på en assumable boliglån på $ $ 80 000 (USD). Dersom eiendommen han kjøper blir solgt for $ 100,000 USD, derimot, har han fortsatt å sikre at selgeren mottar hele beløpet. I et slikt tilfelle, kan han gi selgeren resten av penger ut av sin sparing eller fra en annen kilde. Hvis dette ikke er en mulighet, ville han som regel å ta på et annet lån for å møte sellerâ € ™ s totale salgsprisen.

  • En assumable lån kan hjelpe en eiendom kjøperen sikre lavere renteutgifter.