Hva er en automatisert verdsettelsesmodell?

November 6  by Eliza

En automatisert verdsettelsesmodell er en tjeneste som anslår verdien av fast eiendom. Estimatet er gjort nesten utelukkende av datamaskinen. Datamaskinen får et anslag på verdien ved hjelp av en matematisk modell og en database over kjente eiendomsverdier. Noen andre datakilder kan brukes i tillegg, for eksempel vurderingene av takstmenn som har vurdert hjemme i det siste, og informasjon om verdien av arbeidet som er gjort på hjemmesiden. Den automatiserte verdsettelsesmodell brukes på Wall Street og av takstmenn og låneinstitusjoner til å bestemme både hvor mye et stykke av fast eiendom er verdt og hvor mye du skal låne mot at eiendom.

To metoder brukes av automatiserte prisingsmodell for å nå et estimat. Først det tilgang til en gjenta salg indeks. Denne indeksen måler prisendringer i løpet av årene som eiendom og andre som ligner på det har blitt solgt og refinansiert.

Den automatiserte verdsettelsesmodell bruker også en hedonisk modell for å kartlegge dagens absolutte verdien av hjemmet. En hedonisk modellen finner verdien av noe ved å bryte den i deler og tildele hver del en verdi. Alle verdiene blir deretter summert. I fast eiendom, er eiendom verdsettes basert på variabler som antall soverom, arealet, og i en alder av bygningen.

Eiendomsmegling eksperter har påpekt flere fordeler med den automatiserte verdsettelsesmodell med lavere tech verdsettelsesmetoder. Den automatiserte verdsettelsesmodell sparer tid, penger og ressurser, siden det kan gjøres helt online. Det er også vanskeligere å begå eiendomssvindel ved hjelp av denne metoden fordi færre mennesker er involvert. Automatiserte verdsettelsesmodeller er tilgjengelig for den gjennomsnittlige hus. Enkelte selskaper tilbyr automatiserte verdsettelsesmodeller tjenester til huseiere over Internett.

Som med all annen teknologi automatiserte verdsettelsesmodeller har ulemper også. Datamaskinen kan bare gjøre en kvalifisert gjetning på verdien av eiendommen. Enkelte variabler er ikke tatt hensyn til. For eksempel, er tilstanden av egenskapen ikke vurdert. Dette kan føre til en høyere estimert verdi for eiendommen enn det som er berettiget.

Den automatiserte verdsettelsesmodell er også mindre nøyaktig når du vurderer et nybygg. Nybyggene er vanskeligere å prisen fordi det er mindre data til å sammenligne dem. Modellen kan bare bruke tilsvarende boliger i dette området i stedet for å tegne på data om den spesifikke aktuelle eiendommen.