Hva er en beleggsprosent?

December 7  by Eliza

Utleiegraden er en refleksjon av antall tilgjengelige enheter i en bolig samfunnet, hotell, næringsbygg, eller lignende miljø som er opptatt av leietakere. Høye priser er å foretrekke, da de indikerer at de fleste enhetene er okkupert og generere inntekter. En lav rente kan være et tegn på problemer som overdrevent høye husleier, en dårlig økonomi eller mangel på interesse i et bestemt område. Utleiegraden er vanligvis uttrykt som en prosentandel.

For å beregne en utleiegrad, er det nødvendig å bestemme antall tilgjengelige enheter. I en innstilling som et hotell, kanskje noen enheter ikke er tilgjengelige fordi de er under reparasjon eller bygging, eller er blokkert ut av andre grunner. Dermed kan en bygning med 100 rom har bare 93 tilgjengelige, sju er ikke klar for bruk av kunder. Med denne informasjonen i hånden, er det mulig å bestemme hvor mange rom som er i bruk for å generere en beleggsprosent.

En 100% beleggsprosent kan være uvanlig, bortsett fra innstillinger som hotell under opptatte ferie helgene. Det er mulig å se på prisene for hotellbransjen i et område som helhet, ikke bare et enkelt hotell. Analytikere kan også se på tilgjengelige næringseiendom, leiligheter eller eneboliger for å måle helsen til eiendomsmarkedet. Mye av denne informasjonen er offentlig tilgjengelig gjennom journalopplysninger for offentlige etater.

Utviklere vurdere utleiegraden når de jobber med nye prosjekter. Hvis kursen for næringseiendom er allerede lav, for eksempel, en utvikler kanskje ikke ønsker å jobbe på en ny kommersiell utvikling, fordi det ikke ville være nok interesse. Derimot, hvis hoteller opererer på nær 100% belegg rutinemessig, det er plass i markedet for et annet hotell, og utbygger kan se på konkrete breakdowns for å se om spesielle steder eller fasiliteter er mer sannsynlig å resultere i høy bruk.

Regjeringer må tenke på dette når vi vurderer forslag til offentlige boliger og andre tiltak. De kan også vurdere det når utviklere sende inn søknader for prosjekter. Hvis en utbygger ønsker å foreslå 500 nye boenheter, for eksempel, og beleggsprosent for boliger i regionen er på 40%, kan en planleggingskommisjon slå den ned med den begrunnelse at flere boliger er helt klart ikke nødvendig. Offentlige etater kan også være interessert i å fremme økonomisk aktivitet ved å ta opp ledige bygninger med kampanjer som gir insentiver til utleiere som remodel å gjøre bygninger mer tiltalende eller redusert leie for å få leietakere etablerte i sine bygninger.

  • Dersom beleggsprosent for næringseiendom er allerede lav, kan en utbygger ikke ønsker å jobbe på en ny kommersiell utvikling fordi det ikke ville være nok interesse fra potensielle leietakere.
  • Leiligheten bygge bruk priser er blant faktorene som brukes til å måle helsen til en eiendomsmarkedet.
  • Hoteller kan ha en 100% belegg i høysesongen og ferie helgene.