Hva er en bobestyrer Deed?

I USA, er en bobestyrer gjerning en gjerning transport tittel til utelukket eiendom enten til høyeste budgiver på auksjon, eller til utlåner hvis ingen bud matcher eller overgår den utestående gjelden. En bobestyrer gjerning er vesentlig forskjellig fra handel og salg gjerning som formidler tittel fra en selger til en kjøper i en tradisjonell eiendomsmegling transaksjonen, fordi den ikke inkluderer de fleste av de pakter og garantier som finnes i en god handel og salg gjerning.

De fleste eiendomssalg i USA er finansiert av et lån, ofte sikret med pant og et gjeldsbrev. I tilfelle mislighold kjøperen på lånet, er utlåner regress få tilbake eiendommen og selge den på auksjon. Ca 20 stater krever at utlåner sak mot låntaker å påvirke repossession, ofte kalt rettslig foreclosure fordi prosessen foregår under tilsyn av retten.

De resterende statene, men tillate en prosedyre som kalles ikke-rettslig foreclosure, hvor eiendommen kan være repossessed og solgt uten å måtte innhente rettens tillatelse. I disse statene, er en gjerning av tillit gitt til en tredjepart - bobestyrer - som sikkerhet for betaling av lånet. Gjerning av tillit autoriserer bobestyrer å fortsette med foreclosure forhandlinger ved sertifisering fra utlåner at lånet er misligholdt, og er forskjellig fra en bobestyrer gjerning, som er laget kun etter at eiendomsmegling er utelukket og solgt på auksjon.

Når eiendomsmegling er utelukket i en ikke-rettslig handling, er bobestyrer ansvarlig for å selge eiendommen for å tilfredsstille gjelden. Hver stat har sine egne krav, men generelt, må låntakeren først bli varslet at lånet er misligholdt. Hvis kan gjøres ingen ordninger mellom låntaker og långiver, går bobestyrer fremover med salget, noe som gjør offentlig kunngjøring og gjennomføre selve salget, som vanligvis er en auksjon utført av bobestyrer på trappen til tinghuset i fylket der eiendommen ligger. Eiendommen er solgt til høyeste budgiver, selv om det er vanligvis slik at hvis det vinnende budet er mindre enn det skyldige beløpet på lånet, vil eiendomsretten til eiendommen tilbake til utlåner.

Etter en foreclosure auksjon, er tittelen til eiendommen overføres via en bobestyrer gjerning, som er en gjerning utarbeidet av bobestyrer formidle tittelen til den vinnende budgiver, eller til utlåner hvis høyt bud er mindre enn den utestående gjelden. Dette er forskjellig fra handel og salg gjerning følger et tradisjonelt salg av fast eiendom, som garanterer at tittelen er fri for heftelser eller andre heftelser, en representasjon som regel garantert av tittelen forsikring.

En bobestyrer gjerning, på den annen side, overfører eiendomsretten til eiendommen uten noen representasjon eller garanti med hensyn til eksistensen av andre skyer på tittelen, og er ikke dekket av tittelen forsikring. Dette er grunnen til at eksperter på området anbefaler at begynnelsen eiendomsmegling investorer ikke kjøpe utelukket eiendom på auksjon, men fra långiverne selv etter at de har tatt tittelen til eiendommen, når tittelen vil bli formidlet med et godt kjøp og salg gjerning.

• En bobestyrer gjerning overføringer eiendomsretten til eiendommen uten noen representasjon eller garanti med hensyn til eksistensen av andre skyer på tittelen, og er ikke dekket av tittelen forsikring.
• En gjerning av tillit autoriserer bobestyrer å fortsette med foreclosure forhandlinger.
• En bobestyrer gjerning inkluderer ikke de fleste av de pakter og garantier som finnes i en god handel og salg gjerning.