Hva er en bolig prisgunstig indeks?

March 3  by Eliza

En bolig prisgunstig indeksen er en måte å måle sannsynligheten for hjem kjøp for familier med en median inntekt. Indeksene er produsert av ulike etater i ulike land og definere kostnader ved å sammenligne median pris på boliger mot medianinntekten, sammen med andre faktorer. Denne sammenligningen deretter kommer en rekke forslag til hvordan det er mulig det er for en familie med en median inntekt til å kjøpe en median priset hjem. Det er noen lett bemerket forglemmelser i en bolig prisgunstig indeks som mener det er ikke alltid en pålitelig indikator for hvorvidt en person eller familie kan gjøre et hjem kjøp.

US National Association of Realtors produserer en velkjent bolig prisgunstig indeks, og en kort forståelse av det kan hjelpe spore trender i fast eiendom. Indeksen viser median hjem prisen og inntekt for USA, og deretter tildeler en prisgunstig nummer til dagens marked for medianinntekten. Det forutsetter visse ting, som at familier er i stand til å begå 25% av lønnen til boliglån betalinger og at de vil være i stand til å plassere minst 20% ned på et hjem, som ISNA € ™ t alltid tilfelle.

En bolig prisgunstig indekstall på 100 i det amerikanske National Association of Realtors indeksen betyr median inntekt familier skal kunne ha råd til en median priset hjem. Høyere tall betyr at det er enda rimeligere å kjøpe et hus, og familier med lavere enn medianinntekten vil kvalifisere for hjem kjøp, forutsatt at de har en forskuddsbetaling og kan betale en fjerdedel av lønnen hver måned i boliglån betalinger. Indeksnumre kan også håndtere ulike typer boliglån og vise om boliger blir mer eller mindre rimelig med ulike boliglån som justerbar hastighet boliglån eller fastrentelån.

For alle som er interessert i å kjøpe et hjem, ville det være flott om en bolig prisgunstig indekstallet foreslo dette var alltid mulig. Dette ISNA € ™ t alltid tilfelle, og indeksene dona € ™ t konto for mange variabler. Først nasjonale evalueringer av boligmarkedene dona € ™ t snakke til markeder der hjemme prisene er mye dyrere enn median priser, så evaluere median inntekt og boligprisene kan bare gjelde for enkelte deler av et land og være helt ubrukelig andre steder.

Andre ting kan ha stor innflytelse på hva som anses som rimelig. Med oppblåste priser og stiger i ting som helsekostnader, ita € ™ s ikke alltid logisk å anta at en familie kan begå 25% av sin inntekt til godtgjørelse. Dessuten, siden boligkrisen på begynnelsen av 2000-tallet, har utlånsrestriksjoner blitt mye mer alvorlig og krav til kredittverdighet er blitt hevet betraktelig. Dette betyr at selv et høyt tall på en bolig prisgunstig indeks og muligheten til enkelt råd til å betale er ingen garanti for å være i stand til å få et lån. Til slutt, er denne målingen verdifull for en generell følelse av markedet, men kan ikke være nyttig når det gjelder å bestemme individuelle evne til å gjøre et hjem kjøp.

  • Økonomiske indekser kan vurdere kredittverdighet, noe som er en viktig faktor for långivere.