Hva er en Bona Fide Kjøper?

June 5  by Eliza

En bona fide kjøper eller BFP er noen som kjøper noe i god tro, tro at han eller hun har klare eiendomsrett etter kjøpet og har ingen grunn til å tro noe annet. I situasjoner der en selger oppfører seg uredelig, er bona fide kjøperen ikke holdes ansvarlig. Noen med en motstridende krav til eiendommen under diskusjon trenger å ta det opp med selgeren, ikke kjøperen, og kjøperen ville få lov til å beholde eiendommen.

For å bli betraktet som en bona fide kjøper, trenger noen til å faktisk betale for eiendommen i spørsmålet; hun eller han kan ikke være mottaker av en gave eller arv. Videre kan BFP ikke har fått melding om en konflikt krav eller rimelighet kunne ventes å være klar over et problem med tittelen til eiendommen. Bona fide kjøperen er, med andre ord, uskyldige, selv om transaksjonen var uredelig i naturen.

Dersom den virkelige eieren av eiendommen eller noen med en motstridende krav av en annen natur overflater etter transaksjonen er fullført og bona fide kjøperen kan dokumentere at hun eller han var uvitende om situasjonen, er han eller hun lov til å beholde tittelen til eiendom. Personen med motstridende krav må kreve erstatning fra selgeren i en sivil sak i retten, og det kan være tilfeller hvor selgere kan stå overfor kriminelle svindel straffer også.

Selv om bona fide kjøpet får lov til å beholde tittelen, er det situasjoner der folk som kjøper eiendom i slike transaksjoner tilbyr å selge den tilbake til den opprinnelige eieren. Den opprinnelige eieren kan kjøpe eiendommen tilbake og fil søksmål mot uredelig selger å gjenopprette midlene som brukes for kjøpet. Men folk kan ikke bli tvunget til å selge slik eiendom, og det kan være tilfeller der noen med en motstridende krav vil måtte godta et forlik betaling fra selgeren med ingen endring av utvinne eiendommen selv.

Det kan være tilfeller der noen hevder å være en bona fide kjøperen, men faktisk var klar over problemer med transaksjonen og valgte å fortsette likevel. Hvis dette kan bevises i retten, vil kjøperen mister eiendommen til den rettmessige eieren, og kan ikke motta kompensasjon for midler betalt på kjøpstidspunktet fordi han eller hun deltok i svindelforsøk, snarere enn å være et uskyldig offer.