Hva er en Declaration of Condominium?

En erklæring om borettslag er et juridisk dokument som foreslår de styrende regler for sameiet, inkludert uttalelser om en grunneierforening, den juridiske beskrivelsen av sameiet, og arten og omfanget av prosjektet at sameiet utbygger ønsker å bygge. Noen regioner referere til det som erklæringen av condominium eierskap eller master of gjerning. Det er ofte registrert og arkivert ved Office of Registeret Deeds eller lignende statlig etat i regionen. Eiendommen lover i en region ofte krever innlevering av en erklæring av utviklerne av et borettslag, og de spesifikke krav til forberedelse av dokumenter og registreringer er ofte funnet i kodene som gjelder for sameiet lov. Erklæringen fra Sameiet er også brukt som en del av å selge condominium utviklingen.

Eiere av andre typer fast eiendom kan ønske å konvertere sine andeler i et borettslag, eller en utvikler kan være lurt å bygge en fra bunnen av. Lovene i de fleste jurisdiksjoner styrer konverteringsprosessen eller en ny utvikling, og en av reglene omfatter opptak og sende inn en erklæring av sameiet. For eksempel, eieren av en multi-leietaker bygård ofte ikke kan bestemme seg for å slå av disse leilighetene i hytter uten å sende inn en erklæring og følge de andre mandatene i de regionale lover som styrer opprettelse og drift av hytter.

En typisk erklæring ofte består av flere sider, fulle av definisjoner, beskrivelser og regler. Det er viktige bestemmelser som må inkluderes i samsvar med condominium lover, inkludert retts beskrivelse av enheten, formålet med condominium utvikling, og identifisering og beskrivelse av de enkelte enheter. De fleste lover krever også beskrivelser av fellesarealer og regler knyttet til bruk og vedlikehold av disse områdene. I tillegg til lovens krav til innholdet i erklæringen, er sameiet utbygger fritt til å inkludere en bestemmelse den ønsker. Når en erklæring om borettslag blir registrert og arkivert, kan det bli endret av utbygger så lenge den opprinnelige erklæringen inneholder en bestemmelse som forklarer prosessen med å gjøre endringer.

Lovene er utformet for å beskytte huseiere som er interessert i å kjøpe en enhet i den foreslåtte utviklingen ved å gi dem så mye informasjon som mulig for å ta en avgjørelse. Potensielle leilighet kjøpere kan finne erklæringen nyttig, spesielt i tilfeller der ingenting er bygget ennå. De kan få informasjon om den minste størrelsen på hver enhet og informasjon om eiernes forening som de ville tilhøre.

• Eieren av en multi-leietaker bygård ofte ikke kan slå enhetene i hytter uten å sende inn en erklæring.
• En leilighet leieavtale.