Hva er en egenskap Lien?

August 29  by Eliza

En eiendom lien er en interesse eller krav belastet mot en eiendom av en utlåner for å sikre nedbetaling av gjeld. I de verst tenkelige scenarier, utlåner kan faktisk ta kontroll over eiendommen. De vanligste formene for eiendomsskatt heftelser er boliglån. Hvis en låntaker skulle misligholde gjeld, kan lien på eiendommen da bli håndhevet. I noen tilfeller kan lien fullbyrdes straks, men i andre tilfeller utlåner må kanskje vente til eiendomsretten skifter hender.

I tilfelle av et boliglån lien, holder utlåner tittelen til eiendommen før lånet er oppløst. Dette skjer bare én gang vilkårene for lånene er betalt i sin helhet. På dette punktet, vil tittelen på eiendommen skal overføres til den som låner. Dersom vilkårene for lånet ikke er oppfylt, kan utlåner bruke eiendommen lien å gjenopprette så mye penger som mulig gjennom foreclosure prosessen.

I noen tilfeller er det mulig å håndheve eller pålegge en lien på en eiendom i tilfeller hvor betaling ikke er gjengitt for tjenester eller produkter, som er kjent som en mekaniker lien. Saksøkeren, i et slikt tilfelle, må bevise det man skylder penger, ofte ved å sende kravet med en passende domstol med jurisdiksjon over saken. Hvis respondenten blir funnet ansvarlig, og ikke villige til å betale, kan kravet bli betalt med penger fra en eiendomsoverdragelse transaksjonen som en eiendom lien som må ryddes opp før eierskap kan skifte hender. Salget av eiendommen kan også skje uten eierens samtykke.

Beløpet som kan samles inn gjennom noen eiendom lien er vanligvis begrenset til mengden skyldte penger fortsatt utestående. I noen tilfeller kan saksomkostninger eller andre kostnader av samlingen legges til, hvis det er aktuelt. Dermed kan eiendommen lien faktisk ende opp med å koste en viss beløp penger utover det som allerede er skyldte.

Hvis verdien av fast eiendom eller annen eiendom er ikke tilstrekkelig nok til å dekke eiendom lien, utlåner har et par alternativer. Det kan rett og slett skrive av resten av balansen, eller den kan bestemme seg for å fortsette å forfølge samling gjennom en rettssak, eller noen annen måte. Hvis utlåner skriver ut resten av gjelden, kan den som låner fortsatt være ansvarlig for skatt på tilgitt beløpet som om det var inntekt.

I noen tilfeller kan det være mulig å ha mer enn én egenskap lien på en enkelt egenskap samtidig. Hvis det er tilfelle, er det eldste kravet vanligvis hedret først, deretter påfølgende påstander hedret for av eldste til nyeste. En lien holderen kan gjøre sine krav underordnet en annen lien innehaveren, hvis begge er enige. At handlingen ville bytte prioritetsnivået for de to fordringshavere, i tilfelle mislighold.

  • En eiendom lien kan plasseres på en eiendom for foreclosure gjeld.
  • Unnlatelse av å betale eiendomsskatten kan resultere i en eiendom lien blir arkivert.