Hva er en fase 2 Miljø Nettstedet Vurdering?

July 11  by Eliza

En fase 2 miljø området vurdering (ESA) er en amerikansk regjering-mandat Prosessen med å teste kommersielle land og forbedringer for å bestemme nivået av miljøforurensning. Det er gjennomført etter en fase 1 ESA har fastslått at forurensning sannsynlig eksisterer. Vurderingsprosessen bidrar til å etablere ansvar for kjøpere som ønsker å kjøpe eiendommen og å bestemme oppryddingskostnader.

Miljøforurensning av fast eiendom skjer når farlige kjemikalier eller petroleum siver ned i bakken eller farlige materialer er brukt i konstruksjonen av forbedringer. Dette kan skje når en eiendom er for nær et produksjonsanlegg som dumper kjemikalier i den lokale elva, for eksempel. Byggevarer ofte inneholde forurensninger som følge av endrede industristandarder som i sin tid godkjente bruk av visse stoffer bare for å finne at de er farlige for mennesker over tid, slik som asbest og bly maling.

Den amerikanske regjeringen etablert strenge ansvar standarder for kjøpere av næringseiendom, gjør noen kjøperen ansvarlig for opprydding av forurenset eiendom når kjøpet går gjennom. Dette ansvaret festes uavhengig av når forurensningen skjedd, hvem som var ansvarlig for problemet, eller om kjøperen var klar over problemet før du fullfører salget. Det eneste unntaket er hvis kjøperen kan bevise at han gjennomførte en flittig etterforskning av eiendommen for å bestemme forurensning. Hvis hans due diligence hevet ingen røde flagg, er han ansett som en "uskyldig kjøperen" og er ikke ansvarlig for oppryddingen.

Kjøpere tilfreds due diligence krav ved bestilling av en ESA på eiendommen. ESA har tre faser. Den første fasen er utrednings. Den søker historien av eiendommen og området rundt etter tegn på miljøpåvirkninger, for eksempel nærhet av produksjonsanlegg, historiske miljøhendelser, og de vanlige bruk av bygningsmaterialer for en alder av eiendommen. En fase 2 miljø området vurdering er bestilt hvis etterforskningen avslører noe problem.

En fase 2 miljø området vurdering er testfasen. Etterforskeren tar prøver av jord, grunnvann og overflatevann, og tester dem for petroleum, tungmetaller, plantevernmidler, og løsemidler. Han tar også prøver av byggematerialer brukes på forbedringer og tester inneklima. Prosessen ser for bly maling, radon, kvikksølv, asbest, mold, og mugg.

The American Society for Testing og Materials (ASTM) setter standarder for en fase 2 miljø området vurdering. En konsulent er leid inn for å gjennomføre etterforskningen og gir kjøperen en skriftlig rapport. Vanligvis etablerer rapporten type forurensning involvert og nivået av eksponering samt gir en profesjonell mening om korrigerende tiltak som bør iverksettes for å rydde opp på eiendommen. Dette er en uunnværlig del av prosessen for en kjøper, og lar ham bestemme kostnadene forbundet med regjeringen-mandat rydde opp hvis han bestemmer seg for å gå gjennom med salget.