Hva er en FHA lån?

August 14  by Eliza

En FHA lån er et boliglån som er forsikret av den amerikanske Federal Housing Administration for å hjelpe de som kjøper boliger for første gang eller er i andre særlige forhold. En FHA lån tilbyr en rekke fordeler fremfor eksisterende lån og er spesielt attraktivt for første gang hjemme kjøpere eller kjøpere med lavere inntekter. Programmet administreres av den føderale regjeringen, og har eksistert siden 1932.

FHA lån programmet er designet for en rekke ulike situasjoner. Dens primære hensikt er å hjelpe enkeltpersoner kjøpe første hjem, men det er ikke den eneste grunnen. FHA lån kan også brukes av de som ønsker å reparere hjem. Anskaffelseskost og kostnadene for reparasjoner kan alle bli satt i en FHA lån, slik at hele finansieringen veldig praktisk. Pensjonister kan også dra nytte av en FHA lån, som det finnes spesielle programmer for dem også.

FHA lån programmet kan være et godt valg for mange, til tross for hva økonomien kan gjøre. I noen tilfeller, selv når det er en betydelig mengde av foreclosures, og FHA lånet er fremdeles en mulighet. Faktisk begynte FHA lån programmet under den store depresjonen nettopp fordi det var så vanskelig å få et lån for et hjem i denne perioden av historien.

FHA lån er attraktive for kjøpere for mange forskjellige grunner. Først, ikke en tidligere foreclosure ikke automatisk diskvalifisere noen fra programmet. Andre ting blir tatt hensyn til. Sekund, kravene kreditt for en FHA lån er ofte mindre strenge enn de ville være med et vanlig lån. Dessuten kan lavere rente bli tilbudt med en FHA lån.

En FHA lån krever en forskuddsbetaling, men ofte er dette en svært liten sum av det totale blir lånt - kanskje tre prosent. FHA bemerker at dette hjelper på andre måter. Mens mange kan ha en vanskelig tid å komme opp med nok penger til å gjøre det som kreves forskuddsbetaling, når det er gjort, den månedlige innbetalinger på lånet er mindre enn de ellers ville være. Dessuten begynner de forskuddsbetaling å bygge umiddelbar egenkapital på eiendommen.

De som velger en FHA lån bør forstå at de forholder seg ikke med det amerikanske føderale regjeringen direkte eller betale regjeringen. Snarere, de arbeider gjennom en tradisjonell utlåner, mye som de ville gjort for noen annen type lån. Den føderale regjeringen jobb er bare å sørge for lånet, og dermed minske långivers risiko i tilfelle av et lån standard.

  • En FHA lån er utformet for å hjelpe første gang hjemme kjøpere.