Hva er en finansiell lease?

Også kjent som en finansiell leasing, er en finansiell lease en situasjon der et finansieringsselskap eller annen utleier kjøp av en eiendel, leier da at ressurs til en klient eller leietaker for en bestemt tidsperiode. På dette punktet, tar klienten besittelse av eiendelen og er fri til å utnytte fordelen for varigheten av leieavtalen. Når kunden har oppfylt vilkårene i leieavtalen, inkludert å betale gjeldende interesse, har klienten vanligvis mulighet til å kjøpe eiendelen fra finansieringsselskapet til en veldig lav pris.

Den nøyaktige varigheten av den finansielle leieavtalen vil variere, basert på natur eiendelen og vilkårene som avtales mellom klienten og finansieringsselskap. Noen avtaler av denne typen er satt opp som en langsiktig avtale, mens andre krever en mellomlang sikt. For livet av leieavtalen, beholder utleier eierskap av eiendelen. Klienten har full bruk av eiendelen, og har dermed de fleste av fordelene ved eierskapet. Men leietaker forutsetter også mange av de oppgaver knyttet til eierskap, selv om utleier beholder denne statusen.

En av de enkleste måtene å forstå hvordan en finansiell lease funksjoner er å vurdere ikke-cancelable leieavtale for en ny bil. Utleier og kjøper eller leietaker er enige om at leietaker vil leie den nye bilen for en rekke innbetalinger, med ett forfall hver kalendermåned for varigheten av leieavtalen. I denne perioden utleier er fremdeles eier av posten, men leietaker er ansvarlig for vedlikehold og de fleste reparasjoner på bilen, annet enn de som spesifikt adressert i vilkårene og betingelsene i leieavtalen. På slutten av leieavtalen, har leietaker muligheten til å kjøpe bilen fra utleier, vanligvis for lite, og bli den fulle eieren av bilen.

Denne typen kommersiell avtale er forskjellig fra en tilsvarende avtale kjent som en operasjonell leieavtale. Med en operasjonell leieavtale, har leietaker kun begrenset adgang til eiendelen; med en finansiell leieavtale, har leietaker fullstendig bruk. I tillegg utleier Frigjør vanligvis hele investeringen, pluss en liten avkastning, over livet til den finansielle leieavtalen; det er ikke nødvendigvis tilfelle med en operasjonell lease, hvor utleier kan fortsatt ha et utestående beløp på investeringer som ikke er tjent inn.

En kapital eller finansielle leasing funksjoner i henhold til regelverket på plass i den jurisdiksjonen der avtalen er etablert. Forskjellige nasjoner sette kriteriene for hva som utgjør en leieavtale av denne typen. I USA, må en finansiell leasing møte en av fire grunnleggende kvalifikasjoner. Leieavtalen må tilby muligheten til å overføre eierskapet til leietaker ved utløpet av leieavtalen; det må være et røverkjøp kjøpsopsjon som er mindre enn dagens markedsverdi av eiendelen. I tillegg må varigheten av leie være minst lik 75% av den forventede levetid av eiendelen; og den totale verdien av leiebetalingene må være minst 90% av det opprinnelige beløpet betales av utleier å overta eiendelen.

• Lover som regulerer vilkårene og ordlyden i en leieavtale kjøpekontrakt kan variere, avhengig av hvor partene bor.