Hva er en fraværende eier?

En fraværende eier er noen som eier en bedrift eller del av eiendommen, men som slår over ledelsen av virksomheten eller fast eiendom til en tredjepart. I tilfelle av fraværende eiere av fast eiendom, slike utleiere vanligvis ikke engang bor i samme samfunnet som sine bygninger og kan stole helt på en profesjonell eiendomsforvalter eller eiendomsforvaltning firmaet å gjøre alle beslutninger om leietakere, reparasjoner og vedlikehold. Tilsvarende kan en fraværende eier av en bedrift kjøper en virksomhet primært som en investering, men har lite hvis noe å gjøre med sine dag-til-dag operasjoner.

I noen samfunn, er en vesentlig del av det lokale eiendoms eid av privatpersoner som leier boliger og enheter til leietakere. I noen tilfeller vil en utleier bare leie ut en bolig eller enhet på eiendommen der han bor og ta ansvar for å finne og screening leietakere, samle leier, og sørge for at bygningen er i god stand. Noen individer, men synes dette å være mye arbeid og kan ikke selv ønsker å leve i området der deres eiendom står. I slike tilfeller kan de velge å leve i et samfunn som er fjernt fra de hvor de eier eiendom og tillate en bedrift eller person til å ta de vanlige plikter landlording. I noen tilfeller kan en utleier ikke engang vet eller har noen kontakt med sine leietakere.

Det er også mulig for en person å være en fraværende eier av en bedrift. I slike tilfeller kan eieren har arvet virksomheten, sette opp penger til å starte virksomhet, eller kanskje jobbet selv som en hands-on eier i mange år før han la eller forfølge andre ventures. Virksomheten fraværende eier kan stole på en enkelt leder, ledere, eller enda en franchise selskap for å føre tilsyn med virksomheten og sikre lønnsomheten. Noen bedriftseiere har så mange næringsinteresser som de er rett og slett ikke i stand til å engasjere seg i hands-on ledelse og kan ha økonomi til å ha råd til å ansette høy kvalitet medarbeidere som kan være klarert for å ta gode beslutninger i samråd med bedriftseier regnskapsførere og advokater.

En av ulempene med fraværende eierskap er at en eier av en bedrift eller leie eiendom ikke kan være klar over problemene til en leietaker, arbeidstaker, eller skyts lider negative konsekvenser som følge av ansatt eller ledelsen forsømmelse. Spesielt er de fraværende eiere av eiendom til leie ofte kritisert for å bidra til nedgangen av lokalsamfunn, som de har ingen reell eierandel i samfunnet og kan tillate kvaliteten på sine bygninger og deres leietakere å svekkes over tid. Som et resultat, i enkelte områder en fraværende eier må gi kommunale etater med informasjon om hvordan han kan være plassert slik at han kan bli holdt ansvarlig for oppførselen til de som administrerer sine investeringer.

• En fraværende eieren kan slå over ledelsen av en utleie hjem til en eiendomsforvaltning.
• Grunneiere kan anses fraværende hvis de plutselig nekter å gi visse tjenester.
• Fraværende utleiere ikke bor i samme samfunnet som sine bygninger.