Hva er en Future interesse?

September 25  by Eliza

Under prinsippene for angloamerikanske fast eiendoms rettsforhold, er en fremtidig interesse en juridisk rett til eiendom som vester på et tidspunkt i fremtiden. Den anerkjente retten til fremtidig bruk eller nytelse av eiendommen interessen er ofte skapt av disponeringen av eiendommen eierens eiendom til angitte stønadsmottakere gjennom sitt testamente, eller gjennom etablering av en stiftelse. De ulike rettigheter opprettet i eiendommen kan variere, og kan utløses på forekomst av en bestemt hendelse.

Omfanget av begunstiget rett i en fremtidig interesse i eiendommen kan være enten direkte overføring av eiendomsretten til eiendommen, eller det kan være en mer begrenset rett til å eie, for eksempel et liv eiendom. For eksempel, hvis O, eieren av Blackacre, gir eiendommen til A for livet, er en gitt et liv eiendom; og på en død, går eiendommen tilbake til O eller hans eiendom. I dette eksempelet har A en juridisk rett til besittelse, men kan aldri selge eiendommen siden eiendomsretten til land forblir med O, eieren.

I denne situasjonen er en rest en fremtidig rente som gis til en tredjepart på enten opphør av et liv eiendom til den opprinnelige berettigede, eller på forekomsten av en bestemt hendelse. Hvis O gir egenskapen til A for livet, og deretter til B; En er gitt en levetid eiendom, og etter hans død, er eiendommen overføres direkte til B. Rester er karakterisert som enten opptjent eller betinget.

En egen resten er en fremtidig interesse som trer i kraft på død adgangsberettigede. Hvis O overfører Blackacre til A for livet, og deretter til B; B har en egen resten i eiendommen. Dette er fordi, på død A, vil eiendommen overdras til B uten nærmere vilkår.

En betinget resten er en interesse i eiendom som kan bli utøvd avhengig av oppfyllelsen av en bestemt tilstand eller presedens. Et stipend fra O til A, deretter til B - hvis B har barn - ville bli karakterisert som en kontingent resten. Dette skyldes det faktum at B tar land, etter at en dør, men bare dersom B har avkom.

I noen tilfeller vil en fremtidig interesse gå tilbake til grantor. Hvis O gir Blackacre til B for livet, da B dør, går eiendommen tilbake til O eller til hans eiendom. Hvis O gir Blackacre til A for livet så lenge A vokser avlinger på land; hvis A vokser avlinger, på A død, blir eiendommen en del av A sin eiendom. Hvis A ikke dyrke avlinger på land, på en død, eiendom eller eiendom går tilbake til den opprinnelige eieren, O, eller til hans eiendom.