Hva er en gjerning i stedet for foreclosure?

January 28  by Eliza

En gjerning i stedet for foreclosure er en avtale inngått mellom et hus og en utlåner der hus svinger over skjøtet til hjemmet, og utlåner godtar å stoppe foreclosure forhandlinger. Forhandle fram en gjerning i stedet for foreclosure avtalen er en måte å unngå foreclosure, men mange ser på det som en siste utvei, siden det kan ha en negativ innvirkning på hus kreditt posten. Dessuten kan en långiver ikke være villig til å forhandle, som de fleste långivere vil kontanter, ikke fast eiendom som de blir nødt til å administrere eller selge.

Betingelsene i avtalen kan variere betydelig, og det er en god idé å fast forhandle vilkårene slik at begge parter forstår avtalen. Som en generell regel, i en gjerning i stedet for foreclosure oppgjør, signerer hus bort skjøtet ga hjemme til utlåner, og utlåner skriver utenfor hus og gjeld, i hovedsak avlyser boliglån.

Det er imidlertid noen begrensninger. For eksempel kan en långiver enige om å ta besittelse, men det fortsatt holder kjøperen ansvarlig for lånet, noe som betyr at dersom långiver ikke kan selge huset for den nødvendige mengden, vil kjøperen fortsatt være ansvarlig for balansen. Hvis gjelden ikke er avgjort med gjerning, vil gjerning i stedet for foreclosure også vise seg som et svart merke på kjøperens kreditt posten, som lånet vil bli oppført som misligholdt. Den tilgitt gjeld kan også være gjenstand for inntektsskatt, som er noe å vurdere for folk som sliter med å betale sin skatt.

For långivere, en gjerning i stedet for foreclosure bidrar til å avgjøre en situasjon raskt, og beskytter dem i tilfelle kjøperen filer for konkurs. Det har også en tendens til å produsere en eiendom som er i bedre stand, siden folk som går gjennom foreclosure forhandlinger har en tendens til å bli mindre interessert i omsorg for sine egenskaper, og noen folk selv aktivt vandalize sine eiendommer ut av sinne, noe som gjør eiendommen vanskeligere å selge.

For huseiere, kan forhandle fram en gjerning i stedet for foreclosure brukes til å avgjøre saken, slik at kjøperen å starte med blanke ark, hvis forhandlingene er gjennomført godt. Det kan være nyttig å beholde en advokat for å sørge for at gjelden vil bli tilgitt når skjøtet er signert over. Selvfølgelig betyr avtalen også at huset må forlates umiddelbart, i motsetning til i en foreclosure fortsetter, der hus har vanligvis flere måneder med advarsel til å forberede seg.

  • En utlåner kan bli enige om å stoppe foreclosure forhandlinger i bytte for en eiendom gjerning i en gjerning.