Hva er en Home Equity Loan?

December 3  by Eliza

Et hjem egenkapital lån tillater huseiere å få tilgang til egenkapital i sin primære bolig uten å måtte selge eiendommen. Egenkapital er forskjellen mellom hva en bolig er verdt og hva er skyldte mot det. Tradisjonelt ble hjemme egenkapital lån kalles andre og tredje boliglån.

Egenkapital i et hjem kommer fra to kilder. Boliglån betalinger, over en periode, redusere det skyldige beløpet mot en eiendom, og eiendomsmegling takknemlighet øker brutto verdi. Etter flere år med å lage boliglån betalinger kan egenkapital påløpt være betydelig. For eksempel, et hjem kjøpt for $ 250,000 med en null forskuddsbetaling boliglån og verdsette 5% i året kan ha $ 50.000 i egenkapital i så lite som fem år.

Banker og finansieringsselskaper ofte gi gunstige priser på hjemme egenkapital lån som eiendomsmegler oppfattes å være en svært stabil investering. Dette gjelder spesielt når økonomien ikke sliter, som fast eiendom har en lang historie av takknemlighet. Boliglån långivere har også tilgang til kvasi-statlige etater som Federal National Mortgage Agency (Fannie Mae) som reduserer utlånsrenter av skiftende renterisiko bort fra utlåner.

Mens hjemme egenkapital lån har gunstige priser i forhold til auto lån eller kredittkort gjeld, prisene er fortsatt høyere enn for et første boliglån. Et hjem egenkapital lån kan bli omgjort til et første boliglån gjennom en prosess som kalles refinansiering.

En omvendt boliglån er lik et hjem egenkapital lån i at det gir tilgang til kontanter verdien av hus egenkapital. I stedet for et engangsbeløp, men en omvendt boliglån betaler ut i månedlig eller kvartalsvis betaling. Reverse boliglån er rettet mot seniorer som ønsker ekstra inntekt, men ikke ønsker å selge sine hjem og flytte. Ved død, er hjemmet enten solgt av boet eller tittelen går tilbake til utlåner, som deretter selger eiendommen selv.

  • Huseiere som ønsker å få tilgang til deres hjem egenkapital uten å selge eiendommen kan vurdere et hjem egenkapital lån.
  • En omvendt boliglån-en økonomisk verktøy noen ganger brukes av eldre huseiere-ligner på et hjem egenkapital lån.