Hva er en ikke-konform lån?

October 6  by Eliza

Også kjent som en jumbo boliglån, er en ikke-konform lån et boliglån ordning som overstiger hva som regnes som den gjennomsnittlige grenser i forbindelse med offentlige støtte boliglån. Konseptet med en ikke-konform lån er mer vanlig i USA enn i andre land. I USA, er identifisering av et boliglån som en ikke-konform lån normalt basert på hvordan vilkårene og betingelsene for lånet i forhold til retningslinjer benyttes av Federal National Mortgage Association eller Federal Home Loan Mortgage Corporation.

Den største forskjellen mellom en ikke-konform lån og en konform eiendomsmegling lån har å gjøre med den totale mengden av midler utvidet av utlåner til en låntaker. Samsvar lån bære maksimumsgrenser for den totale mengden av lånet basert på den type eiendom kjøp som er gjennomført ved hjelp av inntektene fra lån ordningen. Det er en grense for eneboliger, en annen grense for boliger som gir boareal for to familier, og høyere grenser for større eiendommer. Når lånebeløpet overstiger standard grense for hvilken type bolig kjøpt, er boliglån referert til som ikke-konform.

En annen mulig faktor som kunne klassifisere et boliglån som en ikke-konform lån har å gjøre med kredittvurdering av kjøperen. I noen tilfeller har klassifiseringen å gjøre med mangel på kreditt historie. Hvis det er noen bevis for siste økonomiske vanskeligheter, kan kjøperen ikke bli ansett som den beste kredittrisiko. Men hvis långiver har hatt en lønnsom forretningssamarbeid med kjøperen i det siste, kan lånet likevel bli godkjent.

Andre ganger, kan lånet anses som ikke-konforme når sivile som er akseptert anses uvanlig. I hovedsak er det noe om strukturen av lån eller type sikkerhet akseptert at er utenfor normal bankstandarder. Likevel, det er noe med den som låner som indikerer til utlåner at det er verdt forutsatt at risikoen og utvide et beløp utover de vanlige standardene.

Mens en ikke-konform lån gjør faller utenfor de vanlige standardene, er formatet benyttes jevnlig. Denne type boliglån ordning er mer sannsynlig å oppstå når det er formildende omstendigheter som overbevise utlåner av debtorâ € ™ s evne til å oppfylle vilkårene, selv om en del av omstendighetene er noe uvanlig.