Hva er en indeks Lease?

September 29  by Eliza

En indeks lease knytter en leiepris til en allment akseptert prising indeks som gjenspeiler endringer i levekostnadene. Dette gjør at utleiere å heve leien i forbindelse med endringer i økonomien når leieavtalen er revurdert, som vanligvis er en gang i året. I kontrast, innebærer et skritt lease periodisk økning av et bestemt beløp av prosent, uansett hva levekostnadene kan være på det punktet i tid.

Kontrakten for en indeks lease spesifiserer hvilken indeks som skal benyttes, for å forhindre eventuelle misforståelser. Konsumprisindeksen (KPI) er et vanlig valg, fordi det gjenspeiler hva forbrukerne faktisk betaler for varer og tjenester i økonomien. Avhengig av om en leieavtale er bolig eller kommersielle, kan andre indekser betraktes som godt. En metrisk utarbeidet og rapportert av en tredje part er å foretrekke for å unngå beskyldninger om skjevhet; verken leietakere eller utleiere kan beskylde hverandre for å forsøke å endre KPI, for eksempel.

Vanligvis leieavtalen inkluderer også en klausul som begrenser leie øker. Det kan staten, for eksempel, at leien ikke kan stige med mer enn 6%, selv om KPI øker med mer enn det i et år. Denne delen av kontrakten kan inngå å følge med lover som begrenser leie øker, eller av hensyn til rettferdighet.

En 10% leieøkning, for eksempel, ville være vanskelig å bære hvis det wasn € ™ t forventet, mens leietakere kan være i stand til å planlegge for en økning så mye som 6%. En nederste etasje kan også bli satt på indeksen lease, mandat at leien øke med minst et bestemt beløp, som 2%, noe som skaper et utvalg for leietakere å vurdere i estimater av leiekostnader i året som kommer. Noen vite husleien vil stige med mellom 2% og 6%, avhengig av resultatene av KPI, kan planlegge deretter.

Når KPI er negativ, en indeks lease vanligvis doesnâ € ™ t slipp. Kontrakten kan spesifisere at det gjelder bare øker. Drastiske økonomiske forhold kan fortjene en reforhandling av leieavtalen, hvor leietaker ber om en samlet reduksjon. Dette kan være knyttet til en ny indeks leieavtale. Noen betale $ 10 000 amerikanske dollar (USD), for eksempel, kan be om en indeks ny leieavtale på $ 9000 USD per måned. Etablerte leietakere med en god oversikt kan være i en sterk posisjon for forhandlinger med utleiere hvis de har spørsmål om høye leieavtaler i et svakt marked.