Hva er en interesse bare amortiseringsplan?

June 9  by Eliza

En interesse bare amortiseringsplan beskriver månedlig betaling for et lån med en interesse eneste alternativet. I et slikt lån, det er en bestemt tidsperiode når låntakeren er lov til å betale bare renter del av lånet, noe som resulterer i lavere månedlige innbetalinger for et bestemt tidsrom. Med et fullt amortisert lån, alle betalinger som er gjort til utlåner inkludere en bevilgning mot rektor, eller beløpet lånt, og en bevilgning mot rentedelen av lånet.

De fleste interesse bare lån er strukturert i to forskjellige og distinkte perioder. Det er en interesse bare periode hvor låntakeren er bare ansvarlig for å betale renter på lånet. Lengden på interesse bare perioden vil variere avhengig av de spesifikke vilkårene og betingelsene for lånet. Etter dette er fullført, vil lånet restrukturere og vil kreve fullt amortisert betalinger for resten av lånet sikt.

Fordelen med en interesse bare lån er at det gir lavere månedlige utbetalinger i løpet av tidlig lånets løpetid. Låntakere som velger denne typen lån ofte gjør det når de planlegger å selge eller refinansiere hjem i løpet av kort tid etter kjøpet. Når boligprisene er i en periode med rask anerkjennelse, en interesse bare lån gir en låner muligheten til å gjøre lave månedlige innbetalinger til hjemmet er videresolgt med fortjeneste eller refinansiert.

Dette er hvordan en interesse bare amortiseringsplan fungerer. Dette eksempelet forutsetter at en låner ønsker å kjøpe et hjem for $ 100 000 amerikanske dollar (USD) til en rente på 5,5%. Dersom lånet er en 30-år boliglån, med en 15 år interesse eneste alternativet, vil de månedlige innbetalinger for de første 15 årene av lånet være $ 458,33 USD. Etter interessen bare perioden er utløpt, vil det fullt amortisert månedlig betaling for andre halvdel av 30 års lån sikt øke til $ 817,08 USD.

I motsetning til interessen bare amortiseringsplan, hvis den samme låntaker valgte en vanlig 30-årig boliglån, ville den månedlige betaling over lånets løpetid være $ 567,69 USD. Første utbetaling av vanlig lån vil bestå av $ 458,33 USD for renter på lånet og $ 109,46 USD som er allokert mot rektor. Men den andre betalingen av vanlig lån, samtidig som totalt $ 567,69 USD, vil bestå av $ 457,83 USD for den interesse og $ 109,96 USD for rektor. Den siste utbetaling av lånet, igjen mens totalt $ 567,79 USD, vil bestå av en bevilgning på $ 2,59 USD mot interesse og $ 565,20 mot rektor.

Eksempelet ovenfor illustrerer en mulig ulempe med en interesse bare amortiseringsplan. Med en interesse bare lån, lavere månedlige utbetalinger i begynnelsen faktisk øker det totale beløpet som låner betaler tilbake til utlåner. Tar eksemplene ovenfor, ville noen som låner $ 100,000 USD med en konvensjonell amortiseringsplan tilbakebetale $ 204,404 USD over lånets løpetid. Låntaker som opts for interessen bare amortiseringsplan ville tilbakebetale $ 229,575 USD over lånets løpetid.

En annen mulig ulempe med en interesse bare amortiseringsplan er at den som låner som velger å gjøre bare interessen bare betaling ville ikke bygge noen egenkapital, utenfor propertyâ € ™ s takknemlighet. Med ingen utbetalinger anvendt mot rektor i løpet av interesse bare periode, gjør rektor balanse ikke begynner å minke til låneren gjør betalinger over interessen bare beløpet. Forbrukere som er interessert i et lån med en interesse eneste alternativet bør kontakte et boliglån for mer informasjon.

  • En betalingsplan kan være spesielt effektivt for lange lån tilbakebetaling som de som finnes på boliglån avtaler.