Hva er en Judicial Foreclosure?

March 4  by Eliza

Når et hus er i stand til å gjøre sine boliglån betalinger, utlåner har generelt en avtalefestet rett til å gripe og gjenvinne hus eiendom. Dette fenomenet er kjent som en foreclosure. Når foreclosure er behandlet gjennom en domstol handling, er det referert til som en rettslig foreclosure. Hovedsak, under en rettslig foreclosure fortsetter, utsteder en domstol en dom i favør av utlåner og autoriserer en sheriffâ € ™ s salg av huset. Proceedings fra salget går mot å tilfredsstille den utestående pantegjeld.

Under en typisk rettslig foreclosure prosessen, utlåner filer en klage og en melding om Lis pendens med domstolen. Av og store, disse dokumentene beskriver den utestående gjeld og forklare hvorfor utlåner bør få lov til å hindre på eiendommen. Huseiere er vanligvis nødvendig for å bli varslet av klagen. Typisk skjer varsel ved direkte service, gjennom en adresse, eller ved publisering i en avis. Huseiere generelt har rett til å møte i retten for å fortelle sin side av historien.

Hvis retten bestemmer at gjelden er legitim og forblir ubetalt, i strid med vilkårene i boliglån kontrakt mellom hus og utlåner, retten vil trolig utstede en dom i favør av utlåner for den totale skyldige beløpet på huset. Dette inkluderer vanligvis noen kostnader forbundet med rettslig foreclosure prosessen. Retten vil da utstede forelegg, som tillater en sheriffâ € ™ s salg av eiendommen. Sheriff salget holdes vanligvis i form av auksjoner som er åpen for alle medlemmer av det offentlige, og som er holdt på et offentlig sted.

På auksjonen, er høystbydende vanligvis tildelt eiendommen, med forbehold om courtâ € ™ s godkjenning av salget. Av og store, må en budgiver betale kontant på tidspunktet for salg eller levere et betydelig innskudd på huset, med gjenværende saldo skal betales kort tid etter salget. Når du er godkjent, referert et dokument som en sheriffâ € ™ s gjerning er levert til nye hus. Den pantedokument blir så registrert, med det høyeste budet blir registrert som rekord grunneier.

Egenskaper som er beslaglagt og videresolgt gjennom rettslig foreclosures er ofte mindre risikabelt å kjøpe enn egenskaper som har blitt utelukket ekstra-juridisk. En ikke-rettslig foreclosure fester seg vanligvis til foreclosure krav som er etablert ved lov. Med en rettslig foreclosure, siden en domstol har beordret foreclosure av eiendommen, rekkefølgen kan bare trekkes tilbake ved en annen domstol.

  • Hvis en foreclosure er utstedt av en domstol, anses det som en rettslig foreclosure.
  • Noen stater krever thatforeclosures bestilles av en dommer, andre lar ikke-rettslig foreclosures.