Hva er en Judicial Sale?

July 18  by Eliza

En rettslig salg oppstår når en domstol beordrer auksjon eller salg av et stykke av fast eiendom for en viss pris. Når eiendommen er solgt, tar den nye eieren over tittelen. Vanligvis inntektene fra salget går til å betale av balansen på en utestående gjeld, for eksempel et boliglån, dom, eller ubetalte skatter. Når gjelden er betalt, resterende pengene går til noen berettigede lien holdere og deretter til hus. En rettslig salg kan også bli referert til som en sheriffâ € ™ s salg fordi en lensmann eller annen domstol utnevnt myndighet er nødvendig for å presidere over den faktiske auksjon av utelukket eiendom i mange jurisdiksjoner.

En rettslig salg kan brukes av en saksøker som søker å håndheve vilkårene i en rettskraftig dom. Vanligvis skjer dette når en tiltalte dømmes til å betale en dom i en sivil sak men klarte ikke å gjøre godt på betalingen. Saksøker deretter tvinger salg av defendantâ € ™ s eiendom med mindre og inntil den tiltalte lønner seg dommen. I noen tilfeller vil et statlig organ be om salg av eiendommen for å kreve en skattebetaler å betale ubetalte skatter.

Banker, kredittforetak, og andre låneinstitusjoner kan også be om rettslige salg når huseiere ikke klarer å gjøre sine boliglån betalinger. Vanligvis er dette en lang prosess og krever långivere til å følge ulike lover i jurisdiksjonen der eiendommen ligger. Når et hus har misligholdt en betaling, utlåner vanligvis filer en melding om mislighold. Etter varsel, har den som låner vanligvis en gyldighetsperiode der for å betale av netthendt. Dersom låntakeren betaler ned gjelden innenfor den tildelte tidsrammen, vil salget ikke forekomme.

Dersom låntakeren ikke nedbetale gjeld, fortsetter prosessen med en rettslig salg. Under salget, et fylke, sheriff, eller domstol offisielle typisk auksjoner av eiendommen. Ved avslutningen av salget, vanligvis mottar høystbydende en gjerning til eiendommen. Den homeownerâ € ™ s boliglån kan beslutte å by på eiendommen for mengden av utestående gjeld. Hvis det ikke finnes andre kjøpere, vil långiver få eiendomsretten til eiendommen.

Inntektene fra en rettslig salg er ikke alltid tilstrekkelig til å betale mellomlegget på en fremragende dom eller boliglån balanse. I en slik situasjon, kan den pantehaver eller saksøker sende inn en mangel dom for å motta det resterende beløpet. For eksempel, hvis et boliglån selskapet mottar bare $ 20 000 amerikanske dollar (USD) fra et salg, men har rett til $ 25 000 USD, kan det saksøke mortgagor for de resterende $ 5000 USD.