Hva er en Kjøp-Down?

August 16  by Eliza

Buy-ned refererer til en reduksjon i renten på et lån. Denne reduksjonen er ofte kompenseres ved en betaling gjort når lånet er tatt ut, enten av låntaker eller långiver. Denne betalingen, når laget av kjøperen, er kjent som å kjøpe rabatt poeng.

Rabatt punkt, også kjent som opprinnelsesstedet eller bare poenget er avgiften betalt på tidspunktet for låneopptak. En rabatt punkt tilsvarer én prosent av lånebeløpet. Kjøpe ett punkt kan senke oneâ € ™ s renten med omtrent 0,125% over lånets løpetid, hvis det er en permanent buy-ned.

De fleste buy-downs er imidlertid midlertidig. Reduksjonen i satsen gjelder kun for de første årene. 2/1 buy-ned refererer til en reduksjon i renten for de to første årene av lånet. Når den reduserte satsen gjelder for tre år, er det kjent som en 3/2/1 buy-ned.

For eksempel, hvis renten for et lån er 9%, med en 3/2/1 kjøpe ned, er satsen for det første året 6%, for neste år er det 7%, og for det tredje året det er 8%. Senere, når den første tre år ende, kan hastigheten tilbake til 9%. Buy-downs er tilgjengelig i en rekke former.

Det er mange grunner til at folk kan velge buy-down alternativet. Den ene er økonomisk motgang. Avdrag på lån gradvis øke når en buy-ned er i effekt. En annen grunn er behovet for å utvide lånet som en låntaker kan kvalifisere, siden de første månedlige utbetalinger vil være lavere. Dette er selvsagt helt avhengig av om utlåner faktorer i buy-ned-forhold ved fastsettelse av størrelsen på lånet.

Skattelette er også mulig grunn til å kjøpe ned. Ved å betale rabatt poeng for en buy-ned i året av lånet lukking, kan en låntaker få skattekort for det året. Den lavere rente i senere år, og samtidig redusere skattefordeler, resulterer i lavere månedlige utbetalinger.

Buy-downs er ikke bare gunstig for låntakere, men for långivere også. I byggebransjen, kjøpe-downs tilbys enten midlertidig eller permanent, med en redusert rente gjennom hele lånet, for å oppmuntre folk til å kjøpe mer eiendom. I slike tilfeller, utlåner betaler rabatt poeng.

Buy-ned er ofte brukt for boliglån. Når du vurderer om du skal få en permanent buy-ned, bør en låntaker beregne når hennes besparelser fra den reduserte satsen ville tilsvare innbetaling for rabatt poeng. Hvorvidt buy-downs er gunstig er helt avhengig av den som kjøper rabatt poeng.