Hva er en konform lån?

June 11  by Eliza

En konform lån er et lån som er i samsvar med grensene som er satt av Fannie Mae og Freddie Mac. Eventuelle lån som overstiger disse grensene er ansett som en jumbo lån, noe som resulterer i høyere renter. Fannie Mae og Freddie Mac er både private, aksjonær-eide selskaper som opererer under Kongressens charter for å sikre at boliglån penger er tilgjengelig for forbrukerne. De øker penger tilgjengelig til låntakere ved å kjøpe boliglån fra långivere, pakke boliglån sammen, og deretter selge verdipapirer til investorer.

De samsvar lån grenser satt av Fannie Mae og Freddie Mac er bestemt av Office of Federal Housing Enterprise Oversight (OFHEO) og basert på gjennomsnittlig hjem prisen. Den enkelt familie konform låneramme for 2006 er $ 417 000 (USD). Disse grensene justeres årlig og basert på oktober til oktober svingninger i den gjennomsnittlige hjem prisen, som er utgitt av Federal Housing Finance Board (FHFB). Svingningene er beregnet ut fra en månedlig undersøkelse av långivere, som tar hensyn til både nye og eksisterende boliger. Samsvar lån grenser for boliger i Alaska, Hawaii, Guam, og US Virgin Islands er 50% høyere på grunn av høyere boligpriser.

2006 konform lån grense for en to-familiens hjem er 533 850 USD; for en tre-familiens hjem, 645 300 USD; og for en for-familiens hjem, 801 950 USD. For låntakere som søker en andre boliglån, er det 2006 grensen 208 500 USD.

Selv om Fannie Mae og Freddie Mac ikke låne direkte til låntakere, de sørge for at det er en kontinuerlig lavkost flyt av kreditt for å finansiere Americaâ € ™ s boliger. Deres fokus er å gjøre homeownership en mulighet for lav, middels og middels inntekt amerikanere. Fannie Mae anslår at på grunn av økningen i 2006a € ™ s samsvar lån grenser, vil ytterligere 466 326 amerikanere kvalifisere for en konform lån.

For de jamret de samsvar lån grenser, tallene dona € ™ t løgn. Fordelen av Fannie Mae og Freddie Maca € ™ s engasjement i videregående boliglånsmarkedet er beregnet til en nesten 23,5 milliarder USD besparelser for låntakere landsdekkende. Ifølge Office of Management and Budget (OMB), låntakere se boliglånsrentene 25-50 basispunkter lavere på grunn av hva Fannie Mae og Freddie Mac gjør. Dette gjenspeiles i opp til et halvt prosent besparelser på hver enkelt homebuyerâ € ™ s boliglånsrente.

  • Samsvar lån brukes til kjøp av bolig.