Hva er en kort salg?

February 18  by Eliza

En kort salg er en type eiendomsmegling transaksjonen der en eiendom er solgt for et beløp mindre enn banken skylder. Som begrepet "short salg" innebærer, kommer banken opp "kort", men det kan bestemme at slik at eiendommen skal selges er en bedre avtale enn foreclosing på det og håndtering av salg på den måten. Short salg er vanligvis brukt av folk som skylder mer på sine hjem enn hjemme er verdt, eller av personer som har problemer med å gjøre sine boliglån betalinger.

For en kort salg skal finne sted, må boliglån innehaveren nærmer banken og be om en kort salg. I noen tilfeller kan dette gjøres etter at banken har begynt å utstede meldinger som viser at den som låner er i standard på lånet, og i andre tilfeller kan den som låner erkjenner at et problem er truende, og velge å få proaktiv om å kontakte banken . I hovedsak må låntakeren be om tillatelse fra banken til å selge eiendommen for mindre enn den som låner skylder, med den som låner deretter slå over mengden av salget til banken.

Bankene vanligvis ønsker å gjenopprette hele beløpet av et lån, hvis det er mulig. Men de ønsker også å unngå foreclosing på en eiendom, fordi foreclosure kan være tidkrevende og kostbart, og banken ikke ønsker å ende opp med å eie eiendommen og å måtte selge den. Av denne grunn, hvis en låner kan legge frem en overbevisende sak til banken, kan banken tyder på at det vil vurdere en kort salg.

I en kort salg, når eiendommen er oppført med en eiendomsmegler, er salget beskrevet som "betinget av kort salgsavtale." Hver tilbudet tilbudt til selger også har til å sendes til banken, og banken har rett å nekte tilbud. Når banken aksepterer et tilbud, kan salget av eiendommen skje som det normalt ville, og når salget er fullført, får banken inntektene.

For låntakere, går gjennom en kort salg er definitivt bedre enn å bli utelukket på. Shortsalg vil fortsatt ha negativ innvirkning på en kreditt-rapporten, men ikke så alvorlig, og de tillater en låner for å komme seg ut fra under gjeld. Låntakere bør være klar over at gjelden er ikke nødvendigvis alltid tilgitt i salg, og det lønner seg å ha en advokat vurdere vilkårene i korte salgsavtale for å avgjøre hvorvidt banken tilgir gjelden. Dersom gjelden er tilgitt, er det også behandlet som skattepliktig inntekt, noe som betyr at den som låner må erklære det og betale skatt på det kommer skatt tid.

Folk er interessert i å kjøpe fast eiendom kan noen ganger få en god avtale med denne typen transaksjoner. Imidlertid er prosessen litt mer involvert, og underlagt bankens godkjennelse, noe som kan være stressende. Videre bør potensielle kjøpere alltid ta en titt på prisene på sammenlignbare eiendommer i området, spesielt hvis det er en nedgang i eiendomsverdiene, da det kan faktisk være billigere å kjøpe på det åpne markedet enn å lage et tilbud på en kort salg eller utelukket hjem.

  • Shortsalg kan være lønnsomt for eiendomsmeglere som kan forhandle avtaler med långivere.
  • I fast eiendom, innebærer en kort salg selge en bolig for mindre enn skylder på det.