Hva er en kvalifisert personal residence tillit?

August 15  by Eliza

En kvalifisert personlig bolig tillit (QPRT) plasserer en bolig i en tillit enten til fordel for sin ektefelle og barn eller for en veldedig organisasjon. Denne typen tillit ble skapt og vedtatt av den amerikanske kongressen i 1990, da bekymringer oppsto om arvinger til et hus å selge begavet eiendom fordi de ikke kunne betale skatt når eierskapet ble overført til dem. En kvalifisert personlig bolig tillit kan gjelde for en primær eller sekundær bolig og kan betydelig redusere skatter på den tiden at boligen er arvet.

Den tilliten er opprettet og styrt av hus-grantor men tittelen til boligen overføres til QPRT. Denne overføringen innebærer en avtale om hvor lenge eieren kan fortsette å bo i huset selv om boligen har blitt overført til tillit. Grantor-bobestyrer kan fortsette å ligge på bolig for et åremål spesifisert i kvalifisert personlig bolig tillit. Under grantor opphold han eller hun ikke er pålagt å betale leie, men er ansvarlig for relaterte utgifter (f.eks, vedlikehold og eiendomsavgifter) og kan kreve forbundet skattefradrag. Hvis grantor ønsker å forlenge hans eller hennes opphold forbi den forhåndsbestemte åremål grantor må betale markedsverdi leie.

Siden gave ikke overføres umiddelbart dens verdi ikke er lik verdien av boligen på det tidspunkt QPRT er opprettet. Snarere verdien av gaven er basert på verdien av fremtidig rett til å eie boligen i enden av den angitte åremål. Dette kan gjøre gaven verdi så mye som 25-50% lavere enn den faktiske utsalgsprisen på huset på tidspunktet for overføringen.

Når den angitte tiden har kjørt, er hus-grantor skatteplikt for verdien av gaven ikke for verdien av hjemmet. Normale eiendom skatter vil ikke gjelde. På denne måten kan de kvalifiserte personlige bolig tillit sørge for en betydelig lavere skatt. Det betyr også at en enkelt arving er mer sannsynlig i stand til å ta besittelse av hjemmet uten å måtte selge den til å betale gjeldende skatter.

Den kvalifiserte personlig bolig tillit har spesifikke retningslinjer som kan gjøre å velge denne type tillit mer eller mindre attraktive. Hvis den opprinnelige eieren av huset dør før slutten av begrepet av belegg, er hjemmet regnes som en del av boet, som betyr normale eiendom skatter vil gjelde som om ingen QPRT noensinne hadde blitt gjort. Arvinger vil ikke kunne kreve redusert verdien av hjemmet, og de vil være ansvarlig for den skatten på den totale verdien av hjemmet.

Grantor kan ikke pantsette eller refinansiere huset siden han eller hun ikke lenger eier eiendommen - tillit gjør. I tillegg, når det uttalt sikt bosted er opp, har beboer å fraflytte eller betale leie til mottakerne som nå er lovlige eierne av boligen. Det fører til minst stresset, bør spesifikke juridiske avtaler spesifisere beboer juridiske rett til å bo i hjemmet når belegg perioden er over. Videre bør utsettelse eiertid vurderes. Selv lenger belegg betyr gaven har mindre verdi, kan dette bety nesten ingenting dersom personen dør før begrepet av belegg er over.

Dersom kvalifisert personlig bolig tillit innebærer et hjem som er pantsatt, og beboer kan ikke gjøre boliglån betalinger, kan det oppstå problemer. I andre tilfeller kan alle parter være enige om å selge hjemmet, og dermed avbryter tillit.

Den kvalifiserte personlig bolig tillit har noen veldig bra fordeler. Siden grantor ikke lenger eier huset, kan ingen bøter, avgifter eller regninger bli pålagt mot vedkommendes del av boet. Det kan beskytte eldre menn og kvinner som kanskje lider en katastrofal sykdom og har store sykehus regninger. Sykehuset kan ikke kreve noen penger som kan oppnås ved å refinansiere eller selge huset, siden beboer ikke har noen rett til de pengene. Noen samlinger kan imidlertid bli pålagt mot resten av beboer dødsbo.

Selv om beboer påløper gjeld, blir han eller hun forsikret belegg av huset til slutten av den nevnte belegg tid som er satt av tillit. De altruistiske målene for eldre å bli trygg på et hjem og av arvinger ikke å måtte betale store avgifter på små arve blir oppveid av betydelige skatte bryte QPRT gir til de rike. Noen hevder at QPRT lover er rett og slett skatt smutthull for de med betydelige eiendomsverdier. Kritikere videre legge til at å lage slike klareringer faktisk tømmes statlige og føderale budsjetter, ettersom arveavgift samles til en mye lavere pris enn vanlig.