Hva er en lav inntekt boliger Tax Credit?

February 11  by Eliza

Lav inntekt boliger skatt kreditt er et amerikansk føderal subsidieprogrammet som ble vedtatt i 1986. Målet med dette initiativet er å gi insentiver for utvikling av boliger for lav inntekt enkeltpersoner i hver stat. Dette oppnås ved å gi skattefradrag til utviklere, som de kan selge til investorer. Lav inntekt boliger skattefradrag programmet krever felles innsats av Internal Revenue Service (IRS), Department of Housing og Urban Development (HUD), og byråer fra hver stat.

Selv om lav inntekt boliger skatt kreditt er en føderal program, er det en som er utført med hjelp av statlige myndigheter, for eksempel boliger finans byråer. Prosessen begynner når skattemyndighetene gir en statlig myndighet med studiepoeng. Det er da at authorityâ € ™ s ansvar å fordele kreditter til utviklere som oppfyller kvalifikasjoner. Studiepoeng er overført fra den føderale regjeringen til statlige myndigheter hvert år. En statlig myndighet har to år på å utbetale studiepoeng før de vil bli returnert til den føderale regjeringen for omfordeling.

Hver stateâ € ™ s myndighet er lov til å utvikle en distribusjon plan, men det må være i samsvar med visse føderale retningslinjer. Først må staten prioritere distribusjon til utviklere med prosjekter som er for enkeltpersoner i de laveste inntektsgruppene. For det andre må det gis prioritet til prosjekter som er utformet for å holde kostnadene nede for de lengste perioder. For det tredje må 10 prosent av studiepoengene som gis til en stat være reservert for prosjekter skissert av non-profit organisasjoner.

I tillegg til disse distribusjonsregler, er det også habilitetsregler for de som ønsker å få en lav inntekt boliger skattefradrag utbetaling. Den føderale regjeringen har skissert to inntekter terskelkrav. One, kjent som 20-50 regelen, krever leie restriksjoner og 20 prosent belegg av personer med inntekt er minst 50 prosent nedenfor området medianinntekten, som bestemmes av HUD. Den andre terskelkravet, kjent som 40-60 regelen, krever leie restriksjoner og belegg på 40 prosent av enhetene av personer med inntekt er minst 60 prosent nedenfor området medianinntekten. Et prosjekt må oppfylle det ene eller det andre av disse.

Den begrenset hastighet for lav inntekt enkeltpersoner må ta verktøyet priser i betraktning. Videre, for en utvikler å få studiepoeng, må han inngå en skriftlig avtale som sier at eiendommen vil opprettholde disse standardene i minst 30 år. Når utbygger mottar studiepoeng, kan han selge dem til investorer. Investorene kan deretter bruke lav inntekt boliger skattefradrag tildeling de får til å redusere sin skatteplikt i ti år, hvis eiendommen forblir kompatibel.

  • Et individ kan trenge tjenester av en skatt profesjonell for å dra nytte av alle fradrag og kreditt han eller hun er kvalifisert for.