Hva er en Leveraged Lease?

October 10  by Eliza

En leieavtale er en kontrakt, der noen, leietaker betaler for retten til å eie eiendommen av en annen person, utleier. At leieavtalen er ansett som en leveraged lease når utleier har kjøpt den eiendom med noen av sine egne penger, og lånte resten fra en finansinstitusjon. Beløpet utleier må legge i en forskuddsbetaling av anleggskostnaden er vanligvis minst 20%, men kan være så høyt som 40%. Deretter, når leietaker gjør betaling for bruk av eiendommen, bruker utleier disse betalingene å tilbakebetale lånet på eiendommen.

En leveraged leieavtale er en todelt økonomisk prosess. Leieavtalen og lånet er separate kontrakter. Dette betyr at selv om penger til å betale tilbake lånet til banken stammer fra leietaker, er utleier den ene holdt ansvarlig dersom lånet faller inn i standard. Motsatt, når lånet er nedbetalt, eier utleier eiendommen direkte, men leieavtalen kan fortsatt være i kraft. Leietaker vil fortsette å gjøre disse leiebetalinger til utleier for så lenge leieavtalen er i effekt.

I de fleste belånte leasing tilfeller vil lånet bli gjort på uten regress overfor utleier som spenner fra så lavt som 60% til så høyt som 80%. Dette betyr at dersom utleier standard på lånet, bank institusjon kan bare gjenopprette eiendommen og fremtiden leietaker betalinger. Hvis dette ikke dekker Loana € ™ s balanse, må forskjellen tas som et tap for utlåner. Dette betyr at ikke-recourse lån kun foretas til kredittverdige låntakere, og den aktuelle eiendommen må være en høy verdi en. +

Under en leveraged lease, alle involverte parter har sitt eget sett med fordeler. Leietaker har rett til bruk av den aktuelle eiendommen, men er ikke ansvarlig for vedlikehold av eiendommen. Utleier har eierrettigheter til eiendom, inkludert betydelige skattefordeler. Han har også rett til å si opp leieavtalen og ta besittelse av eiendommen på nytt, basert på visse termineringsklausuler i kontrakten. Utlån institusjon får høye renteutgifter i løpet av lånet, sammen med eiendomsrett til eiendom og alle påfølgende leiebetalinger dersom utleier skulle misligholde lånet.

Selv om det er mange andre typer, er den vanligste typen av leveraged leiekontrakt gjort med en utleie hjem. Ett parti setter ned en forskuddsbetaling, og tar opp et lån for å dekke resten av homeâ € ™ s innkjøpspriser. Denne personen deretter leier den hjem til en annen part som vil leve i den. Bruke andre partyâ € ™ s leie betalinger, det første partiet betaler boliglån off på hjemmesiden. Hvis lånet blir misligholdt, vil banken deretter gripe hjem, og ta rettighetene til leiebetalingene.

  • Med en leveraged lease, er eieren av eiendommen ofte ved hjelp av penger betalt av leietakere til å nedbetale lån som brukes til å erverve eiendommen.
  • Den vanligste typen av leveraged leieavtalen innebærer en utleie hjem.