Hva er en Leverandørens Lien?

December 17  by Eliza

En contractorâ € ™ s lien er en lovfestet rett som gjør at en person eller bedrift å sende inn en lien mot en del av eiendommen for å beskytte en contractorâ € ™ s rett til å motta betaling for tjenester eller materialer som er gitt. Når en entreprenør filer en lien, skaper det en sikkerhet interesse mot eiendommen. Sikkerheten interesse hindrer eiendommen eier fra å selge eiendommen med mindre gjeld til entreprenøren er fornøyd. Dersom eiendommen eieren ikke klarer å betale gjelden, kan entreprenøren starte foreclosure forhandlinger på eiendommen for å få betaling for tjenester eller materialer som er gitt.

Loven til å pålegge en contractorâ € ™ s lien varierer etter jurisdiksjon. En lov typisk vil definere hvem som har rett til fil lien og hva foreclosure prosedyrer vil være. Loven generelt vil definere en entreprenør som helst person, inkludert forretningsenheter, som leverer tjenester eller materialer i konstruksjonen av en bygning. Dette inkluderer arkitekter, generelle entreprenører, underleverandører og utbyggere eller enhver annen person som er involvert i byggingen av en bygning eller forbedring av en eiendom. Rettsavgjørelser vil ytterligere definere eller avklare hvem som kan eller ikke kan sende en contractorâ € ™ s lien under en lov.

Noen jurisdiksjoner krever at personen innlevering contractorâ € ™ s lien være en lisensiert entreprenør for lien å være gyldig. Hvis en entreprenør utfører arbeid og ikke har en gyldig lisens fra jurisdiksjon til å utføre slikt arbeid, deretter en domstol vil anse contractorâ € ™ s lien ugyldig. En entreprenør som opererer uten lisens kan også lide bøter eller andre strafferettslige reaksjoner.

Før innlevering av contractorâ € ™ s lien, mange jurisdiksjoner krever at entreprenøren gi varsel til eieren. Dette kravet er en melding om intensjonsavtale for å sende inn en lien. Vedtekter vil typisk spesifisere hvilke opplysninger en entreprenør må gi i innkallingen. Loven vil også kreve en entreprenør til å gi varsel innen visse tidsrammer for en entreprenør til å gjenopprette den fulle verdien av en lien. Hvis en entreprenør unnlater å gi varsel som kreves av jurisdictionâ € ™ s lov, så contractorâ € ™ s lien kan ikke være rettskraftig.

Personen eller bedriften må sende den contractorâ € ™ s lien med kommunen der eiendommen ligger. Fylket kontorist vil ta lien, stemple den med dato og klokkeslett, og ta opp lien med fylkesrekorder. Hvis contractorâ € ™ s lien ble innlevert i samsvar med lovene i jurisdiksjonen, vil grunneier da måtte ta nødvendige tiltak for å avbryte lien ved å gjøre betalinger eller heve passende utfordringer i retten for å fjerne Lien.

  • Rørleggere og andre håndverkere kan plassere en konstruksjon lien på en eiendom hvis de ikke får betalt for sitt arbeid.
  • En entreprenør kan starte foreclosure forhandlinger på en eiendom for å få betaling for tjenester eller materialer som er gitt.
  • En entreprenør Pant er en lien som er plassert mot en kundens eiendom som en sikkerhet mot manglende betaling.