Hva er en lukket End Lease?

December 15  by Eliza

Også kjent som en walkaway lease eller netto lease, er en lukket-end lease en type leiekontrakt som ikke forplikte leietaker til å kjøpe eiendommen på det tidspunkt kontrakten utløper. Denne type avtaler gjør det mulig for leietaker til å vurdere den nåværende verdien av eiendommen på det tidspunkt leieavtalen utløper, og avgjøre om eiendommen har styrket eller svekket i løpet av kontrakten. Dersom eiendommen verdi har svekket seg, kan leietaker bare avslutte forholdet og finne nye levende rom. I situasjoner hvor eiendommen har verdsatt, kan leietaker velge å trene bestemmelser innenfor leieavtale som gjør det mulig å fullføre kjøpet av eiendommen.

Mens det er variasjoner i hvordan en lukket ende leieavtale er skrevet, kaller en grunnmodell for beregning av forventet verdi av eiendommen på slutten av leieavtalen. For eksempel, hvis vedkommende eiendom er et kjøretøy, kan vurdering av projiserte verdt på slutten av leieavtalen være halvparten av den opprinnelige kjøpesummen. Dette avgrensnings tallet er brukt til å beregne mengden av den månedlige utbetalinger, slik at på slutten av leieavtalen, kan leietaker betale eieren anslått verdi og dermed eier bilen direkte.

Det er her at den lukkede-end leieavtalen gir et viktig alternativ for leietaker. Hvis bilen har svekket seg utover forventningene, da leietaker kan velge å ikke utøve sin opsjon til å kjøpe den på slutten av leieavtalen. I stedet beholder eieren fulle tittelen. Dersom leietaker velger å kjøpe bilen til tross for den ekstra avskrivninger, vil han eller hun betale eieren verdien som ble anslått og brukes til å strukturere leieavtalen, effektivt å betale mer for bilen enn det faktisk er verdt. For det meste, er leietaker mye mer sannsynlig å bare returnere bilen til eieren og se etter andre transportmidler.

Det er tilfeller når samme modell har for andre typer eiendom, herunder fast eiendom. Her kan leietaker faktisk utnytte en lukket ende lease situasjon å sikre eiendom som verds utover verdien forventet på tidspunktet leieforholdet er satt i kraft. Avhengig av hvordan bestemmelsene i leieavtalen er formulert, kan leietaker ha muligheten til å kjøpe eiendommen på figuren anslått i begynnelsen av leieavtalen. Dette betyr at dersom eiendommen verdsatt omtrent tjue prosent mer enn tidligere anslått, kan leietaker utøve opsjonen og kjøpe eiendommen på lavere anslag, i stedet for dagens markedsverdi.

Siden lukket ende lease modellen er underlagt lokale forskrifter, er det viktig å vite hvilke vilkår og bestemmelser er regulert av lokal lovgivning. I enkelte områder kan leietakeren ikke har muligheten til å kjøpe på lavere anslått verdi hvis eiendommen har styrket seg utover tidligere forventninger. Som med alle typer lovlig kontrakt, er det viktig å forstå hvordan hver bestemmelse i kontrakten ville gjelde i ulike scenarier, før noen gang å gjøre en innsats.

  • En leietaker er ikke ansvarlig for å kjøpe en eiendom på det tidspunktet en kontrakt utløper under en lukket ende lease.