Hva er en Millage pris?

June 5  by Eliza

En millage rate er en måte å uttrykke eiendommen skattesats i et bestemt område. Det refererer til det beløp som må betales per tusen dollar av eiendommens verdi. Selvfølgelig kan en millage hastighet fungerer på samme måte for alle valutaenhet, ikke bare dollar.

Den millage raten fungerer langs linjene av en prosentsats. Forskjellen er at millage virker ved å bryte summen ned i tusen, mens prosent bryter det ned ved hundredeler. Millage tar sitt navn fra mølle, som stammer fra det latinske ordet for ett tusen; tilsvarende begrep for å "prosent" er permille. Millage brukes i eiendomsskatt vurderinger, siden det vanligvis gjør for en enklere beregning som bruker prosenter. Dette er på grunn av den generelle størrelsen på tall som er oppstått når du arbeider med boligprisene.

Måten millage satsen brukes er relativt enkel. For eksempel, i et lokalt område på millage satsen kan være $ 12 US dollar (USD) permille. Dette betyr at hus må betale $ 12 USD for hver tusen dollar i skattemessig verdi av deres eiendom. Hvis det skattemessig verdi er $ 50.000 dollar, blir skatten grunn er $ 12 USD multiplisert med 50, totalt $ 600 USD. Kan hastigheten uformelt referert til å bruke "møllen": i dette eksempelet ville det beskrives som en eiendom skattesats på "12 mill."

En eiendomsskatt beregnet ved hjelp av en millage hastighet er klassifisert som en ad valorem skatt. Dette betyr at det er basert på en verdi, i dette tilfellet av fast eiendom, snarere enn på en kvantitet. Dersom eiendomsskatt var basert på en flat avgift per hjem uavhengig av sin verdi, vil det være kjent som en spesifikk plikt.

Uttrykket ad valorem kan også brukes mindre formelt å referere til den skattepliktige verdien av et hjem. Dette er en figur som produseres av en skatt assessor som, til tross for navnet, vurderer eiendomsverdier i stedet for skatt selv. Hvordan verdien er vurdert kan variere fra sted til sted. Det vil ikke nødvendigvis samsvarer med dagens markedsverdi av eiendommen eller har noen direkte sammenheng med den faktiske kjøpesummen fra forrige gang hjemmet ble solgt. Vanligvis, skjønt, vil det være i samme område som disse figurer.

I de fleste tilfeller vil vurderingen dekke både verdien av selve landet og verdien av bygningene. Den sistnevnte verdi er noen ganger referert til som den forbedring verdi, ideen er at landet selv ikke har endret seg, men tilsetningen av bygningen har forbedret den generelle egenskap er verdt. I enkelte områder kan det også være noen tatt hensyn til andre personlige eiendom som eies av grunneier som særlig verdifulle biler.

  • Eiendomsskatt er beregnet basert på en millage rate, som er hvor mye skatt som skal betales per $ 1000 av utlignet verdivurdering.