Hva er en Mortgage Bond?

September 12  by Eliza

En obligasjon er lik en IOU. En investor kjøper en obligasjon fra en finansinstitusjon for en fast sum penger. Finansinstitusjonen deretter lover å gi pengene tilbake år fra den dagen med en liten prosentandel av interesse lagt til den opprinnelige verdien.

Når en person kjøper et hus, han eller hun vanligvis må låne penger fra en bank eller boliglån selskapet. Å låne disse pengene, må personen signere et gjeldsbrev som sier at han eller hun vil betale tilbake verdien av lånet, pluss en prosentandel av interesse, som er påløpt hver måned. Vanligvis spenner over et boliglån betaling 15-30 år og betales tilbake i månedlige installasjoner.

Til saker disse lånene, kan boliglån utlån selskapet trenger å "låne" en stor sum penger fra en større finansinstitusjon. Boliglån tilbyr en rekke boliglån avtaler i en lump-sum-pakken til en finansinstitusjon som utsteder en pantobligasjon i retur. I denne situasjonen, de større finansinstitusjon "kjøp" boliglån avtalen fra boliglån utlåner og mottar låntakers månedlig betaling i bytte. Panteobligasjonen prosessen hjelper boliglån få pengene den trenger, mens de større finansinstitusjon tjener ekstra penger ved å motta den månedlige betalingen fra låner.

I de fleste tilfeller er en pantobligasjon en vinn-vinn-situasjon for både finansinstitusjoner. Den siste økningen i verdien av boliger, derimot, har forårsaket noen problemer med denne ordningen. Fordi boliger ble økt i verdi, boliglån långivere utstedt lån til folk som ikke var de ideelle kandidater. Som slike huseiere standard på flere lån, og verdien av boliger flater ut, kan obligasjonen være verdt mer enn verdien av huset.

Dersom låntaker misligholder boliglån, er tapet gitt videre til finansinstitusjonen som har utstedt pantobligasjon. Å gjenvinne pengene, finansinstitusjonen som har utstedt pantobligasjon kan videreselge huset. Dette kan likevel føre til tap av penger hvis obligasjonen er verdt mer enn hjemme.

  • Panteobligasjonen prosessen bidrar boliglån utlåner får pengene den trenger.