Hva er en oppføring kontrakt?

December 3  by Eliza

En liste kontrakt er en kontrakt mellom eiendomsbesitter og en eiendomsmegler som syssels megleren som ownerâ € ™ s agent for et bestemt formål. Den mest vanlige bruken av en oppføring kontrakt er for salg av en eiendom. Eiendomsmegling lover variere fra sted til sted, så det er forskjeller i detaljene i kontraktene. De fleste jurisdiksjoner krever kontrakter som involverer eiendomsmegler til å være skriftlig.

Notering kontraktene har tre store variasjoner eller nivåer av etaten: eksklusiv rett til å selge, eksklusive byrå, og åpne etaten. Eksklusiv rett til å selge betyr at megleren får betalt for sitt arbeid uten hensyn til hvem som selger eiendommen. Eksklusiv byrå betyr megleren får betalt hvis en megler selger eiendommen, men ikke hvis eieren selger eiendommen. Åpen byrået betyr at en megler som selger eiendommen får betalt, og eieren kan selge eiendommen selv uten å betale noen megler.

Eksklusiv rett til å selge notering kontrakt gir en megler sikkerheten han trenger å investere sin tid og penger i å få høyest mulig tilbud for eieren. En megler vil vite at han kommer til å kreve utgifter til annonsering og markedsføring, som kan inkludere å ansette en spesialist for å iscenesette hjemmet. De fleste eiendomsmegling eksperter er enige om at oppsetningen er en velprøvd metode for å få en høyere pris og raskere salg for eieren, som resulterer i en positiv situasjon for alle.

En megler vil være opptatt av å utvinne sine kostnader dersom eieren insisterer på en eksklusiv byrå oppføringen kontrakt. For eksempel kan en megler har investert i både regi og en utbredt markedsføringskampanje. Så, som et resultat av brokerâ € ™ s innsats, en potensiell kjøper kontakter direkte eieren, og de signere en kontrakt, utenom megler helt. Megleren får ingen kompensasjon, ikke engang det beløpet som trengs for å gjenopprette sine kostnader for iscenesettelse og markedsføring.

En åpen byrå notering kontrakt setter alle som selger meglere mot hverandre, men med lite beskyttelse for sitt arbeid. I dette scenariet, kan mange forskjellige meglere samt hus tjene på salg, selv om de selger megleren er ikke den som har brukt ressurser på å klargjøre eiendommen for salg. En kjøper kan gjøre en avtale med eieren direkte, eller kan også arbeide med en annen megler å fullføre salget, normalt den som vil tilby den laveste prisen. De fleste som selger meglere unngå denne situasjonen ved ikke å vise åpne etaten eiendom til potensielle kjøpere.

  • En liste kontrakt er en kontrakt mellom eiendomsbesitter og en eiendomsmegler som syssels megleren som ownerâ € ™ s agent for et bestemt formål.
  • Eiendomsmeglere har en oppføring kontrakt med selgerne å liste sin eiendom for salg.